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中央屢次表態顯樓市調控決心

2012年07月10日07:27         手機看新聞

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資料圖。轉自中國新聞網

  上半年樓市現局部性回暖

  中新網7月10日電 (房產頻道 胡可璐) 2012年已經過半,對於中國樓市來說,上半年,經歷了年初的冷清開場,三四月份的市場回暖、五六月份的成交火爆,市場變得更加扑朔迷離。購房者、開發商、地方政府的態度也正在出現微妙變化。

  成交暴漲背后,樓市調控堅冰是否真的消融?7日,國務院總理溫家寶強調,目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期,必須堅定不移做好調控工作。總理上半年“五論”房價以及各部委一月內密集表態調控不放鬆,為市場注入了一針“定心劑”。業內人士表示“把抑制房地產投機投資作為一項長期政策”奠定了未來一段時間內的政策基調。

  樓市回暖成既定事實 購房者入市能力增加

  自今年3月樓市呈現回暖跡象之后,連續4個月市場成交量一直穩步攀升。

  根據中原地產的統計,上半年全國54個主要城市累計成交商品房107萬套,同比上漲12%。

  剛剛過去的6月,一線城市北京、上海、深圳等地成交也再創新高。據北京住建委網站網簽數據顯示,6月份北京住宅網簽總量25602套,環比5月上漲10.5%,比去年同期上漲50.6%。《文匯報》援引機構統計數據顯示,6月上海商品房成交面積137.54萬平方米,環比上漲21.49%,比去年同期漲18.15%。深圳規劃國土委成交數據也顯示,深圳6月新房成交套數達到4183套,環比5月增加2.9%。顯然,“紅6月”的火爆行情出乎所有人預料。

  隨著各地成交量屢創新高,房價上漲跡象也愈發明顯。中國指數研究院發布報告顯示,6月全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米,環比5月上漲0.05%,結束連續9個月環比下跌態勢。

  在北京通州,二手房市場價格同新房一樣略有上漲,業主議價空間越來越小。“一套150萬元的房源,之前業主稱價格還有商量余地了。但現在卻絲毫沒得商量余地了。主要是現在看房的人越來越多了。”中介銷售人員曾對媒體這樣表示。

  《人民日報》4日評論認為,“樓市的全面回暖,或許已是不爭的事實。”

  亞豪機構副總經理高姍分析稱,恐慌性購房群體與既有的剛需客群疊加,從而不斷推高樓市成交量。

  中原地產市場研究部總監張大偉對中新網房產頻道表示,全國近40個城市的樓市微調提振了購房者入市信心,首套房信貸政策的鬆動使得購房者入市能力增加,觀望情緒降低。價隨量漲是當前人們普遍擔心的問題,也是一些購房者急於出手的原因。雖然目前尚無房價大幅反彈跡象,但個別樓盤或已按捺不住漲價沖動,悄然調價。

  地方微調政策被“糾偏” 連續降息強化回暖預期

  房價止跌微漲,意味著當前樓市調控已到了關鍵時期。然而,各地微調動作頻頻以及央行年內兩次降息,也在不斷強化各方對於樓市回暖的預期。

  2011年下半年以來,包括北京、上海、成都、蕪湖等近40個城市分別從不同角度出台了樓市微調政策,內容涉及普通住宅標准、變更土地出讓金支付方式、提高公積金貸款限額、減免稅費等多個方面。

  中新網房產頻道梳理發現,目前微調政策主要分為五類,一是免或減征購房契稅或退稅。如馬鞍山、武漢、北京、蕪湖、揚州﹔二是改變普通住房價格標准。如天津、增城、中山、上海、南昌。三是公積金貸款首付及額度方面的調整。如濟南、廈門、重慶、南京、廣州、沈陽等城市提高了公積金貸款額度﹔四是重啟購房入戶政策。如從化、長春。五是補貼首次置業。如青島、重慶、杭州等。

  在“穩增長”的政策目標下,各地積極推出房地產“微調”政策。不過,希望通過“微調”拉開房地產調控“口子”,改變中央調控房地產市場的目標的企圖很難成功。

  6月25日,河南省出台房地產新政,將家庭名下無房產登記購房的均視為首套房,此前的“認房又認貸”演變成“認房不認貸”。不過最終,這份文件並沒有出台。除此之外,包括蕪湖、佛山、成都等在內的少數城市的“微調”政策因與中央房地產調控目標相左最終被“叫停”。

  住建部新聞發言人曾對媒體表示,住建部對地方出台放鬆抑制不合理購房政策的,將及時予以制止或糾正,並繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。

  除地方政府微調動作外,央行年內兩次降息,似乎也在不斷消解購房者的觀望情緒。交通銀行首席經濟學家連平表示,連續有助於樓市成交量活躍,因為對交易的成本有所降低,同時人們對未來的預期也會改變,以推動剛需進一步釋放。

  不過,西南証券研究所副所長王劍輝認為,降息反映出對實體經濟的刺激,對房地產行業而言不是決定性的利好,因為房地產調控主要來自限購政策,不完全受到資金成本的影響。

  溫家寶上半年“五論”房價 專家稱房地產泡沫影響“穩增長”

  在“穩增長”背景下,房地產市場能獲得“解救”嗎?國務院總理溫家寶7日強調,目前房地產市場信息比較混亂,市場對房價走勢的預期出現一些變化,群眾普遍擔心房價反彈,調控任務還很艱巨。總理表示,房地產市場調控仍然處在關鍵時期,必須堅定不移做好調控工作,把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。

  這是溫家寶總理半年內第五次強調嚴格調控房價,也是提出“穩增長”目標后,首次就房地產政策作出回應。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,溫家寶總理此次針對房價的表態“措辭嚴厲”。其中,“把抑制房地產投機投資作為一項長期政策”的說法是首次提出,奠定了未來一段時間內的政策基調。

  在此之前,住建部、發改委、銀監會、証監會等中央部委也多次重申,嚴格執行差別化住房信貸政策,繼續抑制投機投資性購房,不要誤讀樓市政策。

  7月5日,央行在宣布下調存貸款基准利率的同時,還對房地產市場作出明示:個人住房貸款利率浮動區間不作調整,金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策,繼續抑制投機投資性購房。

  招商地產董事會秘書劉寧7日表示,房價下降依然是不可逆轉的趨勢。目前去庫存依然是開發商的首要任務。多個開發商也表示,近期將繼續積極降價促銷、回籠資金。

  中國社會科學院金融研究所研究員易憲容近期也指出,國內住房市場轉向或房價上漲只是一種假象,國內房價下降趨勢並沒有改變。“穩增長”不是現行的房地產宏觀調控鬆動,而是要轉變當前房地產市場性質,讓國內住房市場真正回歸到以居民消費為主導的市場。房地產在中國經濟中佔比太高,如果不將泡沫擠出,經濟很難真正好轉,也會影響“穩增長”任務。(中新網房產頻道)

(來源:中國新聞網)

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