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溫家寶總理重提抑制投機修正樓市預期

2012年07月10日07:46         手機看新聞

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  沐 籽

  溫總理每次講話涉及房地產調控都與當時房地產市場走勢密切相關,而總理每次略有不同的措辭,都針對當時市場的變化,及時修正市場預期。

  7日在江蘇省常州市調研時,中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶再次強調,目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期,必須堅定不移做好調控工作,把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。這是溫家寶總理年內第八次強調房地產調控,此番講話,恰逢交易量反彈明顯,房價試探性止跌甚至是環比小幅微升,流言擾亂市場之時。

  現實的情況是,6月份以來,主要城市土地成交再次活躍,“地王”再現市場。中國指數研究院監測的全國百城房價顯示,6月份房價結束了連續9個月的環比下跌走勢,開始反彈。央行二季度對儲戶做的調查報告也顯示,居民購房意願再次上升。這一次,總理不僅提出“抑制房地產投機投資性需求”,更堅決地表示“決不能讓房價反彈”,給恐慌入市的剛需們吃了顆定心丸。

  2012年伊始,隨著各地上調普通住宅認定標准,房地產調控鬆動的論調開始蔓延。自此,溫家寶總理的每次講話都離不開房地產調控,同時,模糊的房地產調控目標也浮出水面,一是促使房價合理回歸不動搖,二是促進房地產市場長期、穩定、健康發展。

  當傳統旺季成就了“金三月”,主要城市二手房價議價空間開始減少,中心城區房價顯現回頭之勢,溫家寶總理提出決不讓調控出現反復﹔伴隨地方微調動作的頻繁,從4月份開始,溫家寶總理每一次調研,都要強調房地產調控。

  歷時兩年半的新一輪房地產調控,開始提出將抑制投機投資作為長期政策,以“限”字令為主的行政手段繼續發揮作用,將投機資金擋在門外。

  限價目標穩定調控預期。與調控的其他手段相比,限價目標最為寬鬆,但卻從根本上穩定了房地產調控的預期。今年初,上海、北京在設定限價目標時,雙雙提出“穩中有降”,作為全國房地產市場的風向標城市,京滬的一致表態,敲定了全年房地產調控基調。

  限貸政策收緊貸款利率優惠。限制貸款演化成了嚴格控制貸款利率,首套房沒有了七折利率,二套房貸款利率至少1.1倍。這一措施增加了購房人的經濟成本,抑制購房沖動,使投機投資需求在決策時不得不仔細掂量。

  限購政策成為不可觸碰的紅線。從2011年8月開始,各地就開始試探房地產調控的底線,限購是絕對不可觸碰的調控紅線。前段時間,上海對限購的條件進一步收嚴。這一政策的貫徹再抑制投機投資需求方面發揮了最有力的作用。

(來源:証券日報)

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