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上半年北京商品房量升價跌 成交量3.5萬套增13.7%

2012年07月18日08:08    來源:北京日報     手機看新聞

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  成交量節節攀升是否代表了樓市回暖?動輒每平方米漲幾千元的房價,是否代表了目前樓市的大趨勢?昨天,北京房協發布權威數據,今年上半年,北京市新建商品住房成交3.5萬套,同比增加13.7%。但新建商品房均價為每平方米2.05萬元,同比下降了9.2%。

  市住建委相關負責人稱,本市始終貫徹中央房地產調控精神,實施最嚴厲的住房限購政策,多環節層層把關,多部門聯審購房資格,高頻次開展執法檢查,高強度打擊違規行為,保証限購政策不留死角、不打折扣。投資投機性購房被全面遏制,剛性需求有效滿足,房價繼續合理回歸。

  數據顯示,新建普通商品住房成交均價為每平方米1.65萬元,同比下降9.7%。北京房協秘書長陳志稱,中低價位、中小套型普通商品住房上半年成為市場成交的主流。尤其是交通便捷、總價低於150萬元以下的商品住房,因為符合年輕家庭的消費能力和工作生活特點,適宜首次置業自住,得到了市場認可,成交套數佔比達55.2%。大戶型、高總價的商品住房則相對滯銷。

  統計數據還顯示,本市購房人中,“剛需”人士佔據主流,上半年首次購房比重始終保持在90%以上。

  市住建委相關負責人說,本市通過“申報初審-系統核驗-網上簽約-產權登記”四個環節,嚴審居民家庭購房資格,投資投機性需求被有效擠出,剛需購房佔絕對主導地位。

  業界觀察

  117個項目低價入市

  今年上半年,全市共有117個新建商品住房項目低價入市或降價促銷,尤其以大興、通州、房山、順義、昌平等近郊區縣最為顯著。這些降價換量項目的成交量佔到全市成交量的七成。

  陳志說,本市限購政策一年多來毫不放鬆,使購房人房價預期趨於穩定,也使不少開發商順應市場形勢,降價換量、拉動銷售。

  今年7月上半個月,本市樓市繼續回暖,成交量再創新高。住宅合計簽約達到了13433套,比上月同期上漲27%,比去年同期上漲56.3%。

  同時,目前本市的成交仍集中在中低價位、中小套型的項目。上半月,本市成交量排名前三的樓盤中有兩家都位於遠郊區縣,主力戶型均為90平方米左右,每平方米均價約為1.3萬元。

  “漲”聲難大范圍響起

  從今年5月開始,本市頻頻出現單個項目單價上漲的個例。對此,陳志分析,近期本市的確有個別項目在前期大幅降價促銷后,試探小幅漲價回調,但全市房價不可能出現普漲現象。

  “單個樓盤價格小幅回調,主要是因為前期的降價達到了一定程度,也與此前淡季開發商推出的不同位置、不同戶型的房有關。”陳志說。

  目前,全市商品住房庫存保持在6萬套左右,可以確保滿足居民購房需求。陳志認為,鑒於本市的住房限購政策仍在從嚴執行,投資投機需求難以進入市場。因此,開發商如果選擇保持成交量,就不會出現房價普漲的現象。

(責任編輯:聶叢笑、喬雪峰)

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