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房地產不能成為經濟下行時的救命稻草(圖)

蔣哲

2012年08月03日10:07    來源:新華網     手機看新聞

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近十幾年來,特別是進入二十一世紀以后,中國經濟的發展模式,特別是地方財政,也逐漸對房地產帶來的投資產生了依賴,從日本的發展經歷就可以看出,這種模式一旦崩潰,后果是毀滅性的。目前,中央連續通過貨幣政策調整來應對經濟下行的趨勢,也從側面刺激了房地產的回暖。

  今年二季度,我國GDP增幅下滑到8%以下,受此影響上半年GDP增幅也降到了8%以下,為應對此局面,中央頻繁調整貨幣政策,並且加大投資經濟專家普遍認為,二季度的GDP已經是今年的底部,GDP增幅將從三季度開始反彈,預測全年仍可維持8%的增長,但繼續保持對地產高壓不變,經濟下行仍舊難以改變,中央顯然已經認識到這一點,不知道有多少人注意到,“十二五”規劃中已經將GDP增長的目標減少到7.5%。

  近年來,年年“保八”已經成為了21世紀的全國經濟新主題,而房地產行業正是在這個主題當中應運而生的先行者。在全國性的調控政策出台並運行兩年多以后,當年房地產一手打下的GDP增長的江山快保不住了,是不是要再請“房將軍”出馬?筆者認為,答案是否定的。

  不妨研究一個他山之石,二戰后日本經濟因為制造業的繁榮曾飛速發展,然而到達80年代以后,日本更多地依賴以房地產為主的投資性經濟,特別是1986年12月到1991年2月之間的4年零3個月的時期。這是日本戰后僅次於60年代后期的經濟高速發展之后的第二次大發展時期。這次經濟浪潮受到了大量投機活動的支撐,因此隨著90年代初泡沫破裂,日本經濟出現大倒退,此后進入了平成大蕭條時期,至今仍未恢復。歐洲各國在歐元出現后,出現了明顯分化的走勢,除德國以外,其他各國的房價都出現大幅度上漲,最典型的是西班牙和希臘,隨后,這些國家都陷入了嚴重的務危機。

  近十幾年來,特別是進入二十一世紀以后,中國經濟的發展模式,特別是地方財政,也逐漸對房地產帶來的投資產生了依賴,從日本的發展經歷就可以看出,這種模式一旦崩潰,后果是毀滅性的。

  因此,在經濟下行的周期中,任何“房地產救市”論都是非常危險的,房地產在調控中積攢的壓力已經非常大,一旦釋放可能房價就會勢如破竹,因此中央才在兩個月內連續11次重申堅持房價調控不動搖。但我們也需要看到,許多地方政府不斷出台微調政策,搞一些擅自放寬購房條件的小動作,鼓吹“救市”的輿論等等,都需要格外注意。

  目前,中央連續通過貨幣政策調整來應對經濟下行的趨勢,也從側面刺激了房地產的回暖。筆者認為,要杜絕這樣的刺激是不現實的,但要小心這樣的側面刺激最終反映到房價上,這就從兩個方面給政策的下發和執行提出了要求,首先是要堅持“限購”政策,因為隻有堅持了“限購”抑制投機性需求,這樣才能避免房價大起大落,也為消費者提供更為從容的市場空間,有利於買方市場形成。對於地方政府放寬限購的微調動作,中央政府應保持高壓態勢,避免地方政府小動作產生疊加作用,誤導市場預期﹔另一方面,要加強管理貨幣供給,隻要貨幣供給穩定,消費者心裡就有底,恐慌不出現,當前的買方市場就可以穩住房價。(蔣哲)

  作者:蔣哲

(責任編輯:值班編輯、李海霞)
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