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國務院督查風暴:下一步樓市咋走

本期主持:本報記者 史燕君 實習生 陳潔 智慧 發自上海

2012年08月07日07:05    來源:人民網-國際金融報      手機看新聞

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國務院督查風暴:下一步樓市咋走(資料圖)

    ■ 本期嘉賓:

  楊紅旭 上海易居房地產研究院副院長

  薛建雄 中國房地產信息集團分析師

  姚玲珍 上海財經大學不動產研究所常務副所長

  尹伯成 復旦大學房地產研究中心主任

          

  國家統計局發布的“70個大中城市住宅銷售價格”顯示,今年6月份全國70個城市的房價環比漲幅為0.02%,終結了連續8個月的“負增長”局面,其中25個城市房價上漲。而在剛剛過去的7月,房價上漲勢頭依舊不減。中國指數研究院發布的房價指數顯示,7月全國100個城市住宅均價為8717元/平方米,環比上漲0.33%。

  在中央三令五申嚴防房價反彈之下,各地房價大有“我行我素”之勢,國務院不得不再祭出一招:派出8個督查組,奔赴各地督查調控執行力度。

  從7月下旬開始,國務院派出8個督查組,對16個省市貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。據了解,此次督查的地區是:北京市、天津市、河北省、遼寧省、吉林省、上海市、江蘇省、浙江省、福建省、山東省、河南省、湖北省、湖南省、廣東省、重慶市、四川省。對其他地區落實情況,國務院有關部門也將通過各種方式進行督促檢查。       

  話題一

  調控效果幾何

  不可否認,調控政策出台后特別是去年下半年以來,很多地方樓市還是降溫了,調控效果還是比較明顯的

  據了解,國務院督查組已先后到南京、武漢、長春、上海、蘇州、濟南、廣州、深圳、江門等地調研。調研項目包括與當地開發商、中介機構、市民代表座談﹔聽取當地房管、國土等部門對房地產開發情況的報告﹔實地考察幾個具有典型性的房地產項目和保障房項目。考察內容涉及房價走勢、土地閑置情況、房地產調控政策落實情況等多個方面。

  而根據目前披露的結果來看,對於各省市2011年以來貫徹落實國家各項房地產市場調控政策所取得的成效,督查組似乎比較滿意,紛紛給予了充分肯定。並希望上述已調研過的城市繼續嚴格執行房地產市場調控政策,進一步鞏固調控成果,確保房地產市場總體價格的平穩健康。

  這一輪調控效果是否真如督查組所評價的那樣取得了積極成效?

  楊紅旭:中央督查組下到地方,一般會先總體肯定地方實行政策的成果,然后提出一些建議,這也是老套路了,即便不去督查也能得出這樣的結論。

  但不可否認,調控政策出台后特別是去年下半年以來,很多地方樓市還是降溫了,成交量也出現下滑,從去年的八九月份到今年的四五月份房價基本是以下跌為主的,所以調控效果還是比較明顯的。

  姚玲珍:自去年下半年以來,從市場的發展狀況來看,樓市的成交量和價格均有所回落,這一輪的調控還是比較有效的。

  值得注意的是,從以往幾輪的調控來看,一旦調控政策放鬆,市場立馬出現反彈。因此,這一輪調控,目前成績並不是主要的,關鍵還是看未來,中央將用何種方法使得調控政策與市場成功對接,從而保持調控政策效果的持續性,以及整個市場反應的常態化。隻有這樣才能避免后期調控政策一放鬆,市場就立馬反彈甚至反彈超過原來高點的情況出現。

  薛建雄:個人認為調控只是暫時抑制住了房價上漲,並不能改變房價上漲的大趨勢。

  舉個例子,我們知道,在日本、中國香港、韓國等經濟高速增長的國家和地區,快速增長的經濟都使得他們的房價大漲,中國內地發達地區經濟的迅猛發展也帶來了同樣的結果。房價上漲了,各政府就要想辦法對其進行調控,比較成功的是韓國政府對其房價的調控,他們將擴大供應量和限貸結合,有效地抑制住了房價上漲。

  中國政府為了控制房價,當下的做法是正確的,但是因為中國土地面積太大,地方區域發展程度不一,事情做起來很慢,以目前的進度來看,想控制住房價至少需要5至8年,而在接下來的3至5年裡,房價還是會上漲。

 

(責任編輯:聶叢笑、喬雪峰)

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