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上半年各地地王頻出 溫州炒房客卷土重來

2012年08月07日08:06    來源:瞭望東方周刊     手機看新聞

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上半年各地地王頻出

    “以前炒房時的經紀人打電話過來,說有大差價可以拿。被他一說,我就想還是去看看吧。”2010年“逃出”上海樓市的溫州投資客林宏(化名),在2012年重新出山了。

  在炒房客圈子裡,林宏屬於激進派,2009年下半年曾出手買了好幾套房,隨即遭遇政策調控,被高位套牢,損失超過兩成,“炒房炒成了房東”。

  樓市經紀人頻繁地在各個樓盤跳槽,核心資源就是合作了多年的炒房客。“這個經紀人跟我合作了6年,她賣的每個樓盤我都買過房子。”林宏說。經紀人承諾,這個上海樓盤可以給炒房團打7折,並保証1年內將價格漲回去。

  與此同時,2012年上半年,全國各地“地王”紛出,這又意味著什麼?

  炒房客卷土重來

  2012年春節后,就不斷有朋友去“抄底”。林宏說:“深圳一個樓盤宣布自開盤之日起逐月漲價,保証12個月內房價上漲幅度超過6%的貸款年利率,吸引了不少溫州客。”

  6月份以來,投資客一次買下一整層住宅的消息也不少見,“香港和台灣的投資客這次也很活躍,大手筆投資和,出手闊綽,毫不猶豫。就跟2007年限外令推出前一樣。”林宏說。

  現在看來,那一批“抄底”的投資客收獲頗豐。林宏幾個親戚曾在上海樓市降價聲最響的時候入市,投資的樓盤包括嘉定的路勁翡麗灣和寶山區的保利葉語,目前,這兩個樓盤的報價比2月時分別上漲了17%和16%。

  投資客進場已是業內公開的秘密。2012年7月上半個月,上海新建商品住宅成交43.6萬平方米,較6月同期提升7.6%。中高端、大面積產品的熱銷使上海房價持續維持高位。2012年6月,上海商品住宅成交均價達24070元/平方米,為年內新高﹔7月前22天商品住宅成交均價進一步上升到24545元/平方米。

  2012年2月以來,住宅成交總量中,小戶型佔比持續下降,而超大戶型則連續上升。比如,7月9日到15日的一周內,上海單價在5萬元/平方米以上的成交51套,環比大漲54.6%﹔新建成交99套,環比上漲32%。

  開發商也順應了這一趨勢。在這一周新增供應的9個項目中,套均面積在140平方米以上的項目有4個,房源預售、報價都低於2萬元/平方米的隻有2個。

  綜合公開信息來看,2012年8月,上海約有27個樓盤將開盤或加推房源,其中16個為改善型公寓、10個為、1個為酒店式公寓。其中,改善型公寓面積多為90到150平方米的大戶型。

  “業內默契地將現在積極進場的購房者定義為改善型需求,實際上改善型和投資者之間並沒有非常明確的區分。”上海某房企銷售總經理李耀平告訴《瞭望東方周刊》,“改善型需求購房周期長、決策慢,有些甚至要先賣掉老房子再去付的首付,這樣的需求能支撐現在如此密集的供應嗎?”

  同策咨詢研究中心總監張宏偉也告訴本刊記者,近兩個月來,投資客在單價4萬、10萬元以上的中、高端市場上出手的跡象明顯。

  他說,在融資壓力不減的背景下,部分樓盤以信托投資等形式規避“限購”政策,達成成交實現回籠資金目的。另外還有開發商出於“過橋融資”的目的,短期內批量將房源出售給投資公司,約定在房價反彈后回購,雙方按照一定比例分配房地產增值收益。這些公司背后有投資客或投資機構的支持,實際年收益率普遍在10%到15%左右,高的也能達到15%到20%。

  單體作戰的炒房客,大多將投資目標瞄准在“降價樓盤”上。2011年以來,上海個案樓盤的實際降幅在10%到15%之間,極少量的樓盤真實降幅達20%以上。“隻要房價平穩回升到降價前的水平,也意味著豐厚的回報,雖然投資周期會拉長到1到2年。”張宏偉說,6月以來,伴隨著樓市成交回暖及地王不斷出現,大批曾經“撤退”的投資客在重新籌集資金,持幣觀望,隨時准備進場。

  6月份,全國100個城市新建商品住宅成交均價結束了9個月的下跌,環比上漲0.05%,這被很多業內人士視為新一輪樓市上升期開始的信號。

 

(責任編輯:財經實習、聶叢笑)

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