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庫存壓力高企房企熱盼“金九銀十”

2012年08月27日08:09    來源:經濟參考報     手機看新聞

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  上市房企中報披露接近尾聲。數據顯示,盡管房企資金壓力在前階段的“以價換量”中有所緩解,但整體庫存仍居高位。當前市場正處於膠著狀態,熱銷與冷清並存。業界認為,房地產市場尚未形成整體回暖趨勢。隨著下半年進入全年銷售目標的沖刺階段,“金九銀十”有望帶來新一輪的推盤高峰,並帶動成交量的整體上升。

  房企

  去庫存仍為主要目標

  Wind資訊統計數據顯示,截至2012年8月25日,滬深兩市已有101家房地產上市公司公布了半年報,總體來看,上半年房企銷售普遍飄紅,但利潤增幅明顯落后於銷售增幅“招保萬金”四大行業巨頭上半年營業收入總額超過674億元,相比去年的484億元大幅增長近40%﹔但淨利潤隻比去年同期增長不足2億元,為79.59億元。

  鏈家地產市場研究部常清告訴記者,作為內地上市房企的前四強,“招保萬金”的經營情況反映了大型房企的一些特征“由於結算項目數量和質量的不同,“招保萬金”的營收和利潤漲幅不一,但整體而言,四大房企‘增收不增利’”。

  該機構認為,從房企的結算周期來估計,目前反映在房企上半年報表中的項目多數都受到了2010年以來調控的影響。除招商地產部分毛利率較高的項目進入結算以外,其余3家房企的房地產業務毛利率都出現下調。其中,萬科為26.5%,同比下降5.6個百分點﹔金地為36.1%,同比下降3.16個百分點﹔保利為37.51%,同比下降3.19個百分點。

  根據半年報數據,四大房企持有現金1097.77億元,與年初相比增加了27.67%。新增短期借款和一年內到期的長期借款合計575.65億元,同比基本持平。鏈家地產據此分析認為,近幾個月來房企為了規避風險,拓寬資金來源,加大了和其他房企以及資金實力較強機構在項目上的合作“上半年的開源節流,現金為王使得房企當前償債壓力明顯降低。”盡管大多數房企在年初以來普遍推行“以價換量”的銷售策略,緩解了一些資金壓力,但庫存量依然有增無減。最新數據顯示,四大房企的當前庫存合計為5157.68億元,與年初4760億元相比增長了8.35%。

  常清告訴《經濟參考報》記者,僅從數據來看,房企的庫存同比上漲明顯。但是由於房地產行業結算周期的影響,部分已經被銷售但尚未結算的物業也包含在庫存之中。而這部分物業的價值可以用房企的預收賬款數量來估算。如果減去預售賬款部分,房企的真實庫存為2499.43億元,與年初相比則降低了1.56%。

  金地集團總裁黃俊燦告訴記者,“盡管當前房企的庫存消化周期在下降,已經從12個月降到10個月。但是預計下半年很多標杆房企推到市面上的總量在增加,所以當前房企去庫存的壓力依然很大。”

  黃俊燦還說,房地產行業的毛利率下滑將是未來趨勢“對於地產企業而言,從2009年到2011年,成本在上升,居民地價未來也有可能上升。總體來看,房企未來的利潤空間會下滑。”他認為,房企未來的策略除了去庫存以外還要改善產品結構。

(責任編輯:聶叢笑、喬雪峰)
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