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北京樓市庫存跌破8萬套 新房供應斷頓或拉升

2012年08月28日08:14    來源:証券日報     手機看新聞

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  有分析人士認為,如果住宅類土地供應持續“斷頓”,可能會影響樓市未來兩年的住宅產品供應,屆時價將再度被拉升

  近日,北京房價上漲預期不斷升溫,部分開發商上半年庫存消化過快,下半年不再著急推盤,甚至有部分房企借勢提價頻繁試探市場。

  根據北京中原市場研究部統計數據顯示,截至8月27日,北京樓市可售庫存僅79242套,再次跌破8萬套,較月初減少約2600套,這意味著北京樓市新房庫存量創下年內最低紀錄。

  對此,鏈家地產市場研究部常清認為,近期商品住宅市場出現半個月“斷供”是庫存量持續降低的主要原因。

  北京中原地產市場研究總監張大偉則向記者表示,庫存量年內新低將會影響未來樓市的發展,無房可買可能會再度拉漲房價。

  半月內無住宅新盤入市

  根據鏈家地產市場研究部統計,截至8月26日,北京新房住宅成交量為12393套,比7月同期上漲23.7%,預計全月成交量將超1.4萬套,創年內最高值﹔新增項目簽約率達到14.9%。此外,根據8月開盤項目的簽約情況來看,除了中信禧園目前成交量達到231套外,其余都在百套以下,新增項目去化率相對較低。

  其中,據鏈家地產市場研究部檢測數據顯示,僅 8月單月,年內入市的13個高端項目(成交價高於4萬元/平米)即合計成交342套,成交金額達28.2億元。據悉,截至到8月27日,這13個項目年內已經銷售736套,合計吸金77.5億元。

  對此,同策咨詢研究中心總監張宏偉向記者表示,高端項目成交量增加將帶動樓市成交均價上漲。

  實際上,根據鏈家地產市場研究部對2011年10月以來對入市期房項目的監測數據顯示,2012年8月,北京商品住宅成交均價為20668元/平方米,環比增長2.3%。由此看來,北京房價小幅上漲已成事實。

  不過,更值得注意的是,8月13日以來,半個月內沒有新項目入市,商品住宅市場明顯出現間歇性“斷供”。

  對此,常清向記者表示,連續兩周沒有新項目開盤是今年首次出現的現象。造成這種現象的原因很多,不過房企前期大量開盤,供應量經過集中釋放后沒有持續跟進可能是其主要因素。此外,開發商對今年“金九銀十”預期較高,大量新盤選在9月或10月入市。

  最值得注意的是,近期市場回暖,房企新推項目不再追求以價換量,定價比原定計劃有提高的跡象,所以申請預售許可時或許會比此前市場淡季時遭遇更嚴格審查,導致一些原定8月入市的新盤因未按原定時間拿到預售証而幾度推遲開盤。

  或將拉升房價

  實際上,根據北京中原市場研究部統計數據顯示,前7月,北京新建期房住宅簽約套數為4.5萬套,而同期供應的期房住宅僅2.9萬套,供應缺口高達1.6萬套。目前北京樓市庫存不足8萬套,而去年9月北京樓市庫存則一度達到13萬套,甚至2009年最高峰時有14萬套。

  據此,新盤供應量的“斷頓”和庫存消化較快直接導致了購房者的擔憂增加,未來房價是否會大幅反彈?

  對此,張大偉認為,房價是否被拉升的關鍵在於住宅土地供應和出讓情況。他表示,住宅類土地的持續斷頓,可能會明顯影響未來兩年的住宅供應,進而影響房價走勢。

  另有業內人士也表示,如果按照一年半的准備周期來計算,2011年上半年成交的土地將於2012年下半年開始陸續上市。而根據亞豪機構統計數據顯示,2011年上半年,北京宅地共實現成交21宗,這一數據尚不算少。但2012年以來土地市場越發低迷,上半年北京市住宅用地僅實現成交8宗。

  張大偉認為,房企新增土地存貨大幅減少,而且土地價格未跌,開發商在目前市場情況下,增加存量土地供應的積極性不高。除此之外,預計北京未來兩年有千萬平米的土地供應缺口,這將直接影響未來樓市的發展,減少未來兩年樓市的庫存量,而無房可買則可能會直接再度拉漲房價。

  對此,常清也表示,目前市場沒有降溫,而且市場預期在不斷升溫,尤其9、10月份是傳統銷售旺季,如果供應量不足,供需比差距明顯拉大,很容易造成旺季以及年底房價的上漲。

(責任編輯:薛白、喬雪峰)
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