地產新四巨頭競爭白熱化

圖片來源：廣州日報

　　隨著昨日恆大地產半年報業績的發布，地產新四大巨頭“萬恆中保”的上半年競技已落下帷幕。在調控之下，房企龍頭老大的競爭也越來越激烈。萬科總資產3304億元，仍是行業龍頭﹔中海淨利潤達83.8億元(港元)，成為行業最賺錢企業﹔恆大上半年營業額370.4億元，全國第一，淨利潤56.2億元﹔而保利2012年新開工面積逾1500萬平方米。值得注意的是，恆大的總資產已經達到1980億元，猛增34%。

　　恆大昨日發布的半年報顯示，總資產超1980億大增34%，從“萬恆中保”地產新四巨頭的末位上升一位，超過了中海。營業額370.4億，其中房地產開發分部營業額人民幣364.9億元，按年增長15.1%，在上半年中位居全國第一。

　　以量取勝 淨利潤首超萬科

　　令人感到意外的是，除了中海外，恆大的淨利潤也超過萬科，上半年達到56.2億，是萬科1.5倍。而半年報顯示，在全國龍頭房企中，恆大的核心業務利潤率排名末位，但恆大“以量取勝”，銷售面積達576.8萬平方米，從而用最低的利潤率創下了高利潤。

　　四大巨頭中，恆大是深耕二三線城市的房企。在今年上半年的銷售額中，一線城市佔比1.2%，二線城市佔比46.7%，三線城市佔比52.1%。恆大的平均銷售均價減去1500元/平方米的精裝修均價，不足5000元/平方米。

　　在今年上半年，恆大是各大房企中發力較晚的，但自3月份開始，恆大連續三個月實現快速增長，截至7月底，恆大累計合約銷售額合共432.8億元，達到全年銷售計劃的54.1%。

　　“凡是恆大定的計劃，一定會超額完成。”面對全年800億的銷售目標，許家印昨天表示，下半年，恆大將按照預定計劃新開30~40個項目，用充足的貨量備戰樓市“金九銀十”。

　　恆大：現金流和運作健康

　　針對資金情況，許家印表示，“今年上半年，對恆大來說，也是比較嚴峻的半年，但是恆大的現金流和運作還是非常健康的。6月底的時候還有247億元的現金流，進入到二季度的時候，恆大從四月份開始銷售，基本上每個月的銷售額都沒有低過80億元，恆大今年下半年在經營和資金運作方面是非常健康的。” (記者 蔣悅飛)