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地產新四巨頭競爭白熱化

蔣悅飛

2012年08月29日08:17    來源:廣州日報     手機看新聞

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  隨著昨日恆大地產半年報業績的發布,地產新四大巨頭“萬恆中保”的上半年競技已落下帷幕。在調控之下,企龍頭老大的競爭也越來越激烈。萬科總資產3304億元,仍是行業龍頭﹔中海淨利潤達83.8億元(港元),成為行業最賺錢企業﹔恆大上半年營業額370.4億元,全國第一,淨利潤56.2億元﹔而保利2012年新開工面積逾1500萬平方米。值得注意的是,恆大的總資產已經達到1980億元,猛增34%。

  恆大昨日發布的半年報顯示,總資產超1980億大增34%,從“萬恆中保”地產新四巨頭的末位上升一位,超過了中海。營業額370.4億,其中房地產開發分部營業額人民幣364.9億元,按年增長15.1%,在上半年中位居全國第一。

  以量取勝 淨利潤首超萬科

  令人感到意外的是,除了中海外,恆大的淨利潤也超過萬科,上半年達到56.2億,是萬科1.5倍。而半年報顯示,在全國龍頭房企中,恆大的核心業務利潤率排名末位,但恆大“以量取勝”,銷售面積達576.8萬平方米,從而用最低的利潤率創下了高利潤。

  四大巨頭中,恆大是深耕二三線城市的房企。在今年上半年的銷售額中,一線城市佔比1.2%,二線城市佔比46.7%,三線城市佔比52.1%。恆大的平均銷售均價減去1500元/平方米的精裝修均價,不足5000元/平方米。

  在今年上半年,恆大是各大房企中發力較晚的,但自3月份開始,恆大連續三個月實現快速增長,截至7月底,恆大累計合約銷售額合共432.8億元,達到全年銷售計劃的54.1%。

  “凡是恆大定的計劃,一定會超額完成。”面對全年800億的銷售目標,許家印昨天表示,下半年,恆大將按照預定計劃新開30~40個項目,用充足的貨量備戰樓市“金九銀十”。

  恆大:現金流和運作健康

  針對資金情況,許家印表示,“今年上半年,對恆大來說,也是比較嚴峻的半年,但是恆大的現金流和運作還是非常健康的。6月底的時候還有247億元的現金流,進入到二季度的時候,恆大從四月份開始銷售,基本上每個月的銷售額都沒有低過80億元,恆大今年下半年在經營和資金運作方面是非常健康的。” (記者 蔣悅飛)

(責任編輯:薛白、喬雪峰)
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