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樓市“金九”暗戰低調啟幕

張奕

2012年09月03日08:18    來源:解放日報     手機看新聞

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 樓市“金九”暗戰低調啟幕(網絡配圖)

  打折優惠樓盤預計年內新低

  傳統樓市“金九”季到來,開發商之間的暗戰也悄然啟幕。由於8月中下旬起已有大量項目推盤,前昨兩天適逢周末,但上海樓市僅有3個住宅項目開盤或加推房源,顯得十分低調。據上海搜房網數據監控中心統計,9月份上海樓市中的打折優惠樓盤數量有可能創下今年新低。

  昨天和前天,分別位於閔行、浦東和嘉定三區的3個樓盤新推了近200套房源,比此前一周周末大幅下降了七成以上。“雖然上海樓市已進入了‘金九’時期,但因為前兩周單周的推盤量均超過10個,共計推房超過2200套,使得目前樓市中新增房源趨於飽和,出於謹慎考慮,大多數項目選擇了先按兵不動,以至於這個周末僅有3個樓盤少量推盤。”上海搜房數據監控中心分析師曲鵬說,單周周末共計不足200套房源的推盤量,也創下了近5個月以來的新低。

  而從近幾個月的樓市表現來看,傳統的季節性因素對於供求雙方的影響力大有減弱之勢,相對而言,開發商和購房者對樓市政策更為敏感。8月份,本來是夏日炎炎疏於買賣的季節,今年開發商的推盤熱情卻大為高漲。全月共有37個住宅項目開盤或加推了39次,推盤項目數比7月份增加了5成以上。開發商熱衷“反季叫賣”,緣起於今年二季度央行連續兩次下調存貸款利率,購房者的意願有所加強,7月份市場供應量又大幅萎縮,為了搶佔先機,很多項目還提前了推盤計劃。

  今年3月份以來,上海樓市中打折優惠的樓盤數量一直維持在200個以上。自從6月份樓市成交出現一波“小高峰”后,打折優惠樓盤的數量開始呈現出減少的趨勢。據上海搜房網數據監控中心截至8月24日的統計,今年9月份,預計隻有187個樓盤有打折優惠,如果開發商們不再臨時調整銷售計劃,那麼這個數量就將是今年以來月度打折優惠樓盤數量的新低。

  外環以外的打折項目數量減少,是造成全市促銷項目數量下滑的主要原因。數據顯示,9月份外環以外僅有136個樓盤打折促銷,環比8月份減少了逾1成,而外環以內共有51個樓盤打折,較8月份反升了13.3%。從中可以看出,很多項目尤其是針對剛需的項目,在經歷了二季度的一輪成交、回籠了資金后,短時間內並不急於消化房源,對於后市也較為樂觀。近期,外環以內的中高端項目成交放量,主要也是“以價換量”,在限購令的影響下,改善型需求較首套剛需而言依舊較為有限,所以很多面向改善型購房者的項目仍然把價格優勢放在首位,希望能借助“金九”再火一把。業內人士認為,在樓市政策不變的情況下,“以價換量”將依然是樓市主基調。(記者 張奕)

 

(責任編輯:聶叢笑、喬雪峰)
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