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金九銀十樓市或量跌價穩 業內稱買房勿恐慌

陳璞

2012年09月03日08:30    來源:中國新聞網     手機看新聞

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樓市“金九”傳統銷售旺季已至,除了市場各方對於成交的走勢密切關注外,不少有心在此時出手購房的消費者則更加關心開發商是否會繼續“以價換量”的銷售策略。從北京市土地儲備中心8月底公示的數據顯示,9月份將有14宗住宅用地集中入市,其中7宗住宅供地集中在大興區的亦庄板塊和生物醫藥基地板塊。

  樓市“金九”傳統銷售旺季已至,除了市場各方對於成交的走勢密切關注外,不少有心在此時出手購房的消費者則更加關心開發商是否會繼續“以價換量”的銷售策略。對此,業內人士表示, 9、10月份是眾多開發商不容錯過的推盤良機,由於充足的市場供應,以及目前近8萬套的庫存,使得供大於求的市場格局很難出現逆轉,預計未來房價將保持平穩,不會出現明顯的上漲。建議購房人不要被日光盤、房價上漲、限購放鬆等市場傳言所誘導而盲目出手買房,在房源供應充足,房價穩定的市場環境下,可以精挑細選適合自己的好產品。

  一線樓市8月普遍“降溫” 下半年成交量難創新高

  綜合各地媒體報道來看,一線樓市大多在8月表現出“降溫”態勢。而對於9、10月份成交旺季甚至到年底前的成交量,業內人士也認為“再創新高”的可能性不大。

  北京樓市在經歷了連續4個月的量價齊升后,8月份,樓市成交量開始率先回落,房價的環比漲幅也大幅縮小。據北京市住建委網簽數據顯示, 8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為28215套,環比7月份下跌3%,如果剔除新建商品住宅中的保障房成分,成交量跌幅則達到了12.4%。

  8月的上海樓市同樣開始降溫,不僅新房交易量萎縮,二手房成交量及門店帶看量也有所下滑。監測數據顯示,8月份上半月,上海新建商品住宅成交房源為2683套,環比7月份減少了25.9%。據《解放日報》報道,一些“以價換量”撬動初期銷售的樓盤,已逐漸顯示出后勁不足。與此同時,不少區域的二手房市場出現了雙向觀望的尷尬局面。一方面,賣家不願對價格做出太大讓步,另一方面,由於有關方面多次重申樓市調控不會放鬆,購房者的心態趨於理性,降價預期上升。

  另據廣州市房管局公布的數據顯示,廣州8月新建商品住宅網上簽約面積72.07萬平方米,同比增加51.9%,環比減少9.5%﹔網上簽約均價13780元/平方米,同比下降3.2%,環比下降3.7%,呈現出明顯“量價齊降”的狀況。這也是自今年3月以來,廣州樓價首次出現同比或環比均下降的情況。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向中新網房產頻道分析表示,春節后首次置業的剛性購房需求的集中釋放,使得自去年限購以來積蓄下來的購房需求逐漸釋放殆盡,但是在樓市“限購”的大背景下,新增購房需求再生緩慢,樓市有效購房需求的不足,使得成交量的下跌在所難免,9、10月份至年底前,樓市很難出現單月成交量再創年內新高的局面。

  土地市場迎真“金九” 穩定區域房價預期

  業內人士認為,隨著國務院督查小組對全國多地樓市調控執行效果的督查,以及總結的結束,9月初一些針對性的政策可能出台。而在堅決執行樓市限購的前提下,加快推地速度,縮短拿地推盤周期,加大房源供應或將成為未來的調控重點。

  中新網房產頻道注意到,8月開始,部分城市已經在大批量開閘放地。

  從北京市土地儲備中心8月底公示的數據顯示,9月份將有14宗住宅用地集中入市,其中7宗住宅供地集中在大興區的亦庄板塊和生物醫藥基地板塊。

  9月份上海最少將有22幅經營性用地出讓,為年內月度經營性推地幅數之最,合計出讓面積為73.6萬平方米。

  廈門市國土資源與房產管理局也發布公告稱,將於9月7日公開出讓17幅地塊。

  近日,溫州市政府也一次性推出52宗共計3220畝土地,供應力度前所未有。

  此外,8月27日,杭州主城區佔地達456畝的7宗地塊齊齊出讓,龍湖和萬科均以底價拿走其中兩塊宅地。

  8月24日,石家庄國土資源局公開出讓8宗土地使用權,而本次出讓的8宗土地最大亮點為市內熱點區域地塊,且多為二環以內位置絕佳的黃金版塊。

  8月24日,武漢也迎來今年最大規模的土地拍賣,共有36宗地集中推出。

  業內人士認為,加大土地供應,尤其是加大樓市成交熱點區域的土地供應,對穩定房價有著至關重要的作用。(陳璞)

(責任編輯:聶叢笑、劉陽)
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