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百城住宅均價環比連漲三月 “金九銀十” 存疑

2012年09月04日09:17         手機看新聞

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  9月3日,中國指數研究院報告顯示,8月全國100 個城市(新建)住宅平均價格為8738 元/平方米,環比7月上漲0.24%,自2012 年6月止跌后連續3個月環比上漲,其中63個城市環比上漲,37個城市環比下跌。面對8月份的回調,市場人士也對樓市能否出現“金九銀十”分歧巨大。

  百城住宅均價連漲3月

  據統計,與上月相比,8月環比下跌的城市個數增加7個,跌幅在1%以上的有5個城市﹔漲幅在1%以上的有10個,較上月減少12個。

  同比來看,全國100個城市住宅均價連續5個月下跌,跌幅為1.60%,比上月縮小0.17個百分點。其中,北京、上海等十大城市住宅均價為15539元/平方米,環比上月上漲0.45%,與去年同期相比下跌1.49%,連續8個月同比下跌,跌幅繼續縮小。

  另外,按100個城市住宅價格的中位數計算,全國住宅價格中位數為5775 元/平方米,環比下跌0.43%。

  “總體來看,在成交量平穩運行的促進下,8月100個城市的住宅平均價格自6月止跌后連續3個月環比上漲,同比跌幅繼續縮小。”中指院報告說。

  報告認為,國務院在7月底派出督查組對全國16個省市房地產市場進行督促檢查,發改委也表示嚴防房價反彈,在政策的監督和約束下,8 月百城住宅均價環比漲幅收窄,表明絕大多數開發企業定價理性,全國價格總體較為平穩。

  但報告同時指出,“需要注意的是,8月十大城市主城區二手住宅價格漲幅有所擴大,表明小業主對未來信心較高,再加上主城區新建項目較少,因而二手房價格較為堅挺。未來一段時間,不同城市、不同區域和不同物業的價格走勢可能繼續分化。”

  業內激辯“金九銀十”

  面對8月份市場的微調,業界對於樓市能否出現“金九銀十”存在很大分歧。

  “8月依然為今年年內的成交高點,‘金九銀十’樓市成交量價再現上漲已成為大概率事件。”北京中原地產張大偉說。

  他認為,雖然8月全國典型的54個城市新建住宅簽約套數為262416套,環比7月的278162套出現了5.7%的下調,但依然高於6月份。造成8月份樓市微調有三大原因,其一,供應量下滑,即大部分熱點城市的開發商認為在上半年以價換量中,犧牲了很大的利潤,在最近資金緩解以后,都不同程度減緩了供應節奏。其次,調控政策的再影響。第三,部分之前性價比較高的項目明顯提價影響了購房者的積極性。

  對此,鏈家地產市場研究部常清卻持相反觀點。“隨著督查組回京,市場上對於未來政策的猜測也眾說紛紜,雖然取消預售制是捕風捉影,房產稅方案也沒有最終確定,但堅持調控不放鬆是目前監管層一致釋放出來的信號。而樓市政策在經過幾個月的發酵后,接下來很可能會進入實質性階段。”常清認為,政策預期升溫,9、10月樓市難大漲。(記者 於祥明 ○編輯 龔維鬆)

(來源:上海証券報)

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