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警惕樓市調控關鍵期的三種怪論

2012年09月06日17:16    來源:新華網     手機看新聞

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  新華網上海9月6日電(記者 葉鋒)房地產市場調控正處於關鍵時期。隨著調控的深入,各種利益的博弈在加劇,誤導、干擾調控的因素也在增多,其中的三種論調尤需警惕。

  一是“調控無用論”。

  近段時間,各地樓市出現了一波不大不小的“回暖”行情:住宅交易量增加,房價環比止跌或者轉跌為漲。眼下“金九銀十”的預期又很強烈。“樓市難逃屢調屢漲怪圈”、“房價即將迎來新一輪報復性上漲”等聲音的傳出,造成恐慌性情緒蔓延。

  其實,這一波“回暖”行情的是符合調控預期,是合理購房需求推動下的市場行情,而且遠沒有一些媒體渲染的那麼強烈。以上海為例,從去年10月起,商品住宅價格指數環比連續8個月出現下降﹔今年6月出現環比0.2%的上漲,7月也出現微漲,但成交量轉而下跌。今年前7個月,上海新建商品住宅月均成交量為5630套,僅略高於去年的5322套,明顯低於2006-2010年這五年間每年的月均套數。事實上,隻要堅定不移地實施房地產調控,過快上漲的房價是完全可以得到遏制的。

  從市場交易動力、政策執行情況、房企資金情況等角度分析,目前所謂的“回暖”基礎脆弱,市場並不具備大幅反彈的可能性。一些專家表示,與其說是“回暖”,不如說是“回穩”。一些人試圖否定調控成效,意在動搖市場信心、打亂市場預期,從而趁勢漲價,或者借機“出貨”。

  二是“樓市崩盤論”。

  當市場持續一段時間低迷,“樓市死了”的觀點也時有耳聞:“如果調控過度,樓市將徹底崩盤”。一些機構,借此“唱空”中國樓市,更有兼具經濟學家和投資人士身份的知名人士每年都在“預測”、並一次次推遲中國樓市崩盤的“時間表”。

  不難發現,目前樓市成交的低迷不是需求的消失,而是購房者轉入觀望。一旦預期明確、政策落實,大量的首次購房、改善性購房將會入市。城鎮化進程快速推進,大量新就業人群進入城市,舊區改造的不斷推行,使得房地產市場成為中國最大的內需領域。嚴厲的限購之下,依然能時而冒出一波“回暖”行情,恰恰說明了中國樓市有著堅實的需求支撐。

  業內人士提醒,“唱危”中國樓市的目的,或為“抄底”營造聲勢,或為鬆綁調控、打開炒房投資需求進入的通道,而目前正在實施的調控,就是為了遏制類似的投機性需求。

  三是“危機救市論”。

  與以往不同的是,目前房地產業和宏觀經濟的下行周期重合,房地產調控面臨的復雜性超過以往。今年以來,土地出讓金、房地產稅收等均出現下降,地方的“錢袋子”明顯縮水。面臨不斷加大的經濟下行壓力,各地“穩增長”任務又十分突出。在此形勢下,房地產“救市”的論調又傳播開來。

  記者近期參加一個房地產業論壇。一位房地產營銷界的“大佬”在論壇上不無得意地告訴現場數百名與會者:“以前是開發商登門找市長找不到人,現在是市長主動請開發商吃飯。我們最困難的時期已經過去了”。他還勸一些開發商:“如果覺得現在土地價格不滿意,就再等等吧,看他們(地方政府)還能扛多久。”

  業內人士提出,“穩增長”不能再走、也可以不走“救樓市”的老路。以上海為例,上海房地產業增加值佔全市生產總值和第三產業增加值的比重分別從2007年的7.7%和14%下降到今年上半年的4.4%和7.3%,房地產業財政收入佔全市地方財政收入的比重從2009年的23%降低到今年上半年的21.2%。另一方面,通過堅定不移轉型、調整,在戰略性新興產業、現代服務業等領域的新增長點不斷涌現,經濟“內生動力”進一步增強。一些地方的探索表明,堅持“控樓市”和“調結構”並舉,對房地產的依賴程度是可以逐步降低的。

  應該看到,樓市調控的關鍵期也是博弈的“深水期”,各種論調的出現和傳播不足為奇,隻要大家保持高度清醒的態度,堅持調控不動搖,房地產市場的平穩健康運行就可以實現。

(來源:新華網)

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