劉紀鵬:房產稅會造成房價上升還是下跌?

　　開征房產稅能否解決房地產亂象？首先要弄清這一概念，房產稅屬於財產稅，是對生成后財產年復一年的征稅。征收時你的房產購買已結束，因此不直接構成買房成本，不會導致房價上漲。但養房成本升高，人們買得起房，卻不願高成本養房和投資房產。就好比你的房子在郊區，回家途中要經過一條高速路，如果這條路改為收費路，每次10元，你的房價會立刻下跌一樣。

　　因此，征收房產稅短期看不僅不會造成房價上升還可能由於養房成本增高，擠出投資房源和閑置房源，導致買房人減少和現有供應增加，從而引發房價下跌﹔但從長期看，買房人減少，租房人增多﹔房租增加，又提高了人們買房出租意願，買房人增多。於是人們在買房還是租房的收入成本比之間博弈，導致趨於買賣雙方均衡利潤率的形成。當然這一結論的成立要在房屋的總供應與總需求大致平衡時才能成立。

　　由於房產稅是財產稅，誰最怕征呢？首先，擁有房產的人比沒有房產的人更該怕﹔其次，擁有多套房產的人比擁有一套房產人更該怕﹔第三，擁有大房子的人比擁有小房產的人更該怕。

　　上述幾點足以表明，富人比窮人更該怕征收房產稅。但令人費解的是，為什麼反對征收房產稅的卻往往是沒買房的(窮人)沖鋒在前，而富人和房地產商卻總是以征收房產稅會導致房價上升無房人更買不起房嚇唬人呢？其實，大多數反對房產稅的人僅是在進行交稅和不交稅的自我比較，似乎不交更好，而忽視了必須要在自己和他人比、窮人和富人比，誰支付更多的基礎上進行房產稅征收判斷才是合理的。

　　稅收反哺社會時，從理論上說應該是反向分配的。當然也不排除有些“富人和房地產商”在做了橫向比較之后，明智地帶領窮人反對征收房產稅，更不排除有些“好的房地產商”是由於對財政知識了解的少了一點而說“賈康糊弄老百姓，房價肯定會上升”。