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QE3來了國內房價要漲了?經濟學家有的看漲有的觀望

曾頌

2012年09月17日15:10    來源:羊城晚報     手機看新聞

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美聯儲啟動“第三輪量化寬鬆”(下稱QE3),把大量美元注入經濟體,引起全球學界和各行業的關注。人民銀行近來一直採用逆回購,而非降存准率、降息的手段,也顯示出對貨幣放鬆的謹慎,尤其是近期通脹率有抬頭跡象。

  羊城晚報記者 曾頌

  美聯儲啟動“第三輪量化寬鬆”(下稱QE3),把大量美元注入經濟體,引起全球學界和各行業的關注。有學者認為,全球流動性增加、美元貶值,將造成能源、原材料價格上升,中國通脹壓力特別是房價上漲壓力巨大。人民銀行能“Hold住”QE3帶來的影響,避免熱錢再進樓市嗎?對此,目前各路經濟學家有較大分歧。

  看漲派:錢多了房價自然漲

  美聯儲QE3方案於14日凌晨出爐,隔夜環球股市全線飄紅,到處“不差錢”。北師大房地產研究中心主任董藩發微博表示,這很可能催漲中國房價:中國不印鈔,就等於被美國洗劫﹔中國一印鈔,通貨膨脹和房價就要起來。

  “趕快買房吧,貨幣泛濫不漲太難,錢多了,實物量沒變,對應關系怎樣變化很清楚。”董藩這番話引起網友大規模轉發。

  富國基金海外首席策略分析師李軍解釋了其中機制:QE3推出使全球原材料成本上升,如鋼鐵、水泥、石油等,推高國內相應材料的價格,使房價面臨更大的上行壓力。

  另一個機制來自人民銀行的貨幣投放:美聯儲放水大印鈔票,美元相對人民幣貶值,利好中國出口﹔但貿易逆差會使國內積累大量美元,央行為了維持匯率,大筆買入外匯,形成外匯佔款主導的貨幣投放,“國內的錢也變多了”。事實上,大量的外匯佔款正是前幾年房價飆升的重要推手。

  觀望派:人行不會大規模“放水”

  不過也有部分人士持保留意見。上海易居研究院副院長楊紅旭發微博表示,中國比較看重CPI和房價兩個指標,樓市調控政策也並未放鬆,因此人民銀行不會大規模放鬆貨幣政策﹔另外,寬鬆的流動性會間接傳導到中國樓市,但流入多少還不確定,對於開發商的資金鏈補給僅是微小影響,甚至可忽略不計。

  人民銀行近來一直採用逆回購,而非降存准率、降息的手段,也顯示出對貨幣放鬆的謹慎,尤其是近期通脹率有抬頭跡象。

  “金九銀十”之際,樓市成交量呈“旺季不旺”,中央的口徑亦未變:過去10天裡,住建部、發改委、央行、銀監會均針對“調控政策可能鬆動”作出辟謠,基本打消了業界“房價大漲”的預期。

 

(責任編輯:值班編輯、李海霞)
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