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學者稱QE3助漲CPI 或致房價股市上漲

2012年09月17日09:17         手機看新聞

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北大著名教授馮科在渝與市民聊QE3、房價和家庭理財

  QE3助漲CPI

  或致房價股市上漲

  北京時間9月14日凌晨,美聯儲麾下聯邦公開市場委員會(FOMC)在結束為期兩天的會議后宣布,推出新一輪量化寬鬆項目,也就是市場期待的QE3。美聯儲將每月購買400億美元的抵押貸款支持証券(MBS),並視情況決定額外採購額度。

  北大著名教授馮科認為,QE3的實施是美國向全世界轉嫁經濟風險的做法,在美元貶值的同時還將導致流動性資本的注入我國市場,最終傳遞到我國的CPI指數上升,從而導致人民幣升值,因此在市場上,都有新一輪對通貨膨脹的預期。而在當日,國際金價狂漲元38.4美元,專家預計大宗商品市場、股市、期貨市場都會帶來影響。

  北京大學著名教授、北大房地產金融研究中心主任馮科

  昨日(16日),北京大學著名教授、北大房地產金融研究中心主任馮科做客由北京大學、北大資源集團主辦的北大資源大講堂活動。馮科認為,QE3的實施是美國向全世界轉嫁經濟風險的做法,最終傳遞到我國的CPI指數上升,從而導致人民幣升值,並可能導致房價上漲。

  QE3推出或致房價上漲

  時下最熱門的經濟話題就是美國啟動第三輪量化寬鬆政策(QE3):將每個月向美國經濟注入400億美元,直到疲弱的就業市場持續好轉。馮科認為,QE3的實施是美國向全世界轉嫁經濟風險的做法,在美元貶值的同時還將導致流動性資本的注入我國市場,最終傳遞到我國的CPI指數上升,從而導致人民幣升值,從現有的條件和形式看,不排除,我國政府也會採取相應的措施抵制人民幣升值,因此在市場上,都有新一輪對通貨膨脹的預期。他認為,在這個背景下,房價有可能會帶有一定的變化,但這個過程需要一段時間才能做出判斷。

  先做一份家庭資產負債表

  在通脹的背景下,家庭理財成為關注的重點,馮科建議市民可以認真制作一份自家的家庭資產負債表,為自己的家庭資產、收入算算賬。

  籠統的分,家庭資產負債表包含兩大類,一是消耗品,一是保值品。那如何管理家庭的負債表呢,一個是增加保值品的價值,一個減少消耗品的價值。馮科還強調,除了進行家庭的資產配置外,老百姓們往往忽視負債的重要性。如,中國老百姓習慣上是不願意借別人錢去花的,但是從公司財務理論出發,沒有任何負債的企業不是最好的企業,因此家庭也可以適當負債。

  一個家庭應該擁有三套房

  對於房子,馮科給房子的屬於賦予了自己的定義:房子是一個比較特殊的商品,它不像食品、汽車那樣有很多替代品,它沒有替代性,所以他既是消耗品也是保值品,還是一個公共產品。因此,馮科認為,一個家庭有三套房子是比較合理的,一套用來上班居住,第二套是休閑生活使用,第三套則就是投資品,純粹就是投資角色了。

  他提醒,目前並不是所有的城市或地區的房子都可以購買,要想兼顧保值的因素,投資房地產最重要的衡量標准是這個地區有沒有產業可支撐經濟,會不會給當地的居住者帶來財富。這是支撐第三產業的基礎,所以不能跟風購買。

  別再指望房價還會翻倍

  馮科認為,我國經歷了三次經濟大發展時機:30年前,由於我國剛剛改革開放,物質貧乏,開工廠就賺錢,富了一幫工廠主。20年前,買什麼股票都賺錢,也讓一部分人賺了第一桶金。10年前,買什麼房子也都能賺錢。但是隨著房地產快速發展的時期已過,馮科認為“買什麼房子都賺錢”的機會已經不可復制,“不要指望房價還能像之前那樣增長1-2倍甚至更多,但是跑過CPI應該問題不大。”

  針對目前中國商業地產發展的勢頭迅猛,馮科提醒,“商業地產的風險遠遠大於住宅地產,涉及的資本也較高”。因此他不建議小老百姓進入商業地產領域淘金。

  記者 姜岩

(來源:重慶晨報)

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