美國QE3來了 須警惕物價房價--財經--人民網
人民網首頁
人民網
人民網>>財經>>財經頻道滾動新聞

美國QE3來了 須警惕物價房價

2012年09月17日15:21    來源:羊城晚報     手機看新聞

  • 打印
  • 網摘
  • 糾錯
  • 商城
  • 分享
  • 推薦
  •    
  • 字號

  美聯儲日前宣布,啟動第三輪量化寬鬆政策(QE3),並承諾將超低利率進一步延長至2015年。有地產專家稱,“趕快買房吧,貨幣泛濫不漲太難,錢多了,實物量沒變,對應關系怎樣變化很清楚。”(9月16日《北京晚報》)

  美元是全球性貨幣,美聯儲一啟動量化寬鬆政策,開動印鈔機,就會引發其他國家對於貨幣貶值的擔憂。尤其是新興經濟體,擔心又一輪通貨膨脹到來。對中國而言,要想應對QE3,一方面需要加大力度穩定物價,另一方面,必須加大對樓市的調控力度,以遏制房價上漲。

  直觀地看,QE3最容易推高大宗商品價格,如能源、農副產品等價格,並加劇匯率波動。其實,房地產市場也很容易受到QE3沖擊———不僅房產容易成為人們抵御通貨膨脹的首選,而且全球化背景下資金流動較快,容易流到有利潤回報的領域(如中國樓市)來避險,直接推高房價。前幾輪房價上漲就與QE1、QE2有關。所以,房地產監管部門應高度警惕QE3,拿出合理的應對措施。

  從官方公布的統計數據看,房地產呈現出明顯的上升曲線:5月份,我國70個大中城市中新建商品住宅環比價格上漲城市有6個,6月升至25個,7月再度大幅上升至50個。中國房價上漲的城市不斷增多,本來已影響到市場預期,再加上QE3推波助瀾,房價反彈速度很可能加快。

  房價的反彈以及QE3的推動,不僅會不斷蠶食已經取得的房地產調控成果,而且還讓下一步宏觀調控面臨的形勢更加復雜。正如有關專家所言,面對QE3,中國不印鈔,就等於被美國洗劫﹔中國一印鈔,通貨膨脹和房價就要起來。如果房價、物價上漲與國內經濟低迷共存的話,宏觀調控將會陷入多難境地。

  顯然,隻有提前應對QE3對中國物價、房價帶來的不利影響,才能為中國經濟走出低迷創造有利空間。首先,要對物價、房價走勢有一個清晰的認識。從目前情況來看,價格上漲恐難以避免,但對於上漲的速度、幅度應該做出合理判斷,並儲備足夠的政策來預防。

  其次,穩定物價、房價要有從根上治病的完整制度設計。盡管有宏觀政策“維穩”,但物價房價依然波動性較大,一直存在上漲的沖動。原因之一在於,控制物價、房價的措施多數是在治標,治本之策卻不多。比如說房價,推動房價上漲的土地財政,被輿論質疑多年未見改變。

  再者,還要密切監控國際熱錢流動,並拿出有效管理措施。由於今年以來中國樓市利用外資持續下降,再加上美國房地產行業領軍企業“賣地離場”等傳言,引發了市場對“外資大規模撤離”的爭論。外資是否大規模撤離,還不確定,但美國推出QE3之后,國際熱錢流入中國樓市的可能性很大,值得警惕。

  筆者以為,專家呼吁“趕快買房”,既是在提醒公眾注意應對通脹,也是在提醒有關方面提前預防通脹。而預防通脹、遏制房價上漲的有效措施是控制貨幣發行,然而,美國推出QE3又“逼”著中國印鈔票,而且刺激國內經濟也需要貨幣———究竟如何選擇貨幣工具應對復雜局面,對決策部門是一大考驗。

  馮海寧

(來源:羊城晚報)

24小時排行|新聞頻道留言熱帖