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長沙樓市一周一價 購房者:想在價格底部買房比算命還難

2012年09月25日09:49    來源:中國青年報     手機看新聞

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  符先生舉手投降。8月下旬,他決定在長沙河西的中海國際購買一套120多平方米的房子。在長達一年多的考量中,走訪無數的樓盤,結果仍讓他滿心失望。“信息不對稱,政策多變,想在價格底部買房比算命還難!”

  一念之間與房子失之交臂

  符先生任職一家央企,3年多前奉命來長沙就職。找一個合適的房子成了他一直琢磨的事情。

  2009年年底,一套位於湖南省政府旁星辰榮域樓盤的新房進入了他的視線。位於10樓百余平方米的房子,單價每平方米5000元出頭。符先生有些猶豫。“半年多以前,開盤還隻有3600多元/平方米的均價”。加上一時手緊,他選擇了放棄。

  這一決定在他的尋房歷程中格外刻骨銘心。今后每每想到當時的決策,符先生感覺腸子都要悔青了——兩年中,這一地段的房子均價都漲到了7000多元/平方米。他看中的樓房價格已經到了8200元/平方米。

  一念之間,他與房子失之交臂,並由此承受了巨大的心理壓力。

  2011年間,工余之閑,他幾乎走遍了長沙城區新開的樓盤。最后定下的中海國際是其最早走訪的樓盤之一。該樓盤坐落於長沙西南,位置較偏,但當時均價在6000元/平方米左右,加上一些“套餐”優惠和精裝修的條件,頗讓人心動。自2011年國慶后,符先生在半年間曾四度光臨其樣板房和置業顧問具體推介的房間,仍未作最后抉擇。

  “國家嚴格調控下,總覺得房價還得降。”他說,當時的判斷還得到了朋友的支持。

  他的好友、在長沙某政府單位任職的鄧先生接受採訪時說,由於職業關系接觸的地產商較多,加上工作中這類信息掌握充分,讓他對符先生提出了警告:2012年的三四月很可能是長沙房價的階段低谷,后面則有大漲的可能。

  事實証明,鄧先生精准地把握住了樓市的脈搏,以至於聽過這一席話的多人后來將其稱為樓市的“先知”和“最具判斷力的公務員”。

  來自長沙房管部門的公開數據顯示:因限購和其他金融政策的打壓,2011年,長沙房屋銷售面積合計1569.01萬平方米,比2010年度減少近兩成。其中,長沙(含六區三縣)住宅新開工面積達1921.84萬平方米,同比減少14.05%。而價格中位數在5200~6200元/平方米之間波動。

  北京中原市場研究部的統計數據也顯示:今年一季度,長沙以及上海、天津、沈陽、大連、青島、合肥、海口等8個城市新房成交量同比降幅在40%以上,市場成交量跌至谷底,房市的低迷同樣影響到土地市場上的熱度。

  到2012年3月,長沙市內五區的土地市場顯得格外冷清,全月隻有一宗土地挂牌,商住用地供應成交均挂零。

  記者獲悉,2012年湖南省的供應計劃全面回調:全省國有建設用地供應計劃為21940.08公頃,比去年供地計劃縮減了23.84%。

  “寒冬”中的樓市不斷有“凍人”的消息傳出:價格刺激不斷,3字頭價格的房子再現江湖﹔在其他城市很少聽說的開發商跑路、資金鏈斷裂事件,半年間在長沙樓市集中爆發近8起。

  急於“以價換量”的某樓盤甚至推出了購房即送赴歐洲多日旅游的“利好”。

  亂花漸欲迷人眼。但選定一個合適的房子仍然是個苦功夫。

  符先生稱,幾個月中,樓盤位置、樓層、價格、戶型、配套設施等關鍵詞讓他琢磨得心神疲憊,難以定奪,漸漸忽略了朋友的忠告和政策方面降息降准的動向。

  2012年5月,長沙地區新增成交備案103.51萬平方米,同比減少30.74%,環比減少0.68%。但在長沙這個沒有四季的城市,從冬天的嚴寒到夏天的火熱,就像在一夜之間突然發生。

  6月,長沙市房產研究中心公布的《2012年6月長沙房地產市場景氣指數分析報告》顯示,2012年6月,長沙房地產市場景氣指數為101.77,環比上升2.06點,成為2012年首次突破100點、進入高景氣空間的一個月。市內六區商品房網簽成交量環比上漲13.4%。

  7月,隨著降息等一系列政策刺激,相當數量購房者放棄觀望。長沙樓市7月份“淡市不淡”,周成交量平均在2500套以上,一度出現了新房銷售速度明顯快於市場新推盤數量的情況。房價上漲勢不可擋。

  這讓符先生再度感受到壓力。他尋訪過的多家樓盤價格全線上漲。湘府路上的“萬鏡水岸”由春節前的6000元/平方米漲到7000元/平方米,香樟路上的融科東南海從6200元/平方米漲到7450元/平方米,目前已近8000元/平方米。他曾看過的湘府東路旁一個連路都沒有修通的樓盤,居然價格也漲到了6000多元/平方米,並且可售樓房隻剩下4套。

  符先生出手買下了原來看好的“中海國際”的房子,盡管房價較之當初已經漲了10%以上。“等了一年多,結果是多花了近10萬元。”

(責任編輯:財經實習、喬雪峰)
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