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兩部委聯手定調樓市:房價不具備反彈條件

趙燕華

2012年09月25日16:02    來源:羊城晚報     手機看新聞

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  限購繼續執行,房產稅試點擴大在計劃內

  羊城晚報訊 記者趙燕華報道:住房和城鄉建設部有關負責人就“房價不具備全面反彈條件,樓市繼續限購”的表態,與國稅總局明確房產稅擴大征收,共同給即將進入四季度、眼下略顯躁動的樓市再次定了調。

  強調限購政策延續性

  離十月還剩一周,在連續幾個月高成交量的對比下,“金九”顯得成色不足,但這並不妨礙今年三季度的住宅成交量創下近三年最高的紀錄。三季度市場明顯升溫的原因,主要是3月份以后, 政策環境出現了明顯變化。雖然限購、限貸這兩大調控主基調仍未放鬆,但是對房地產影響較大的信貸政策方面出現了較大的鬆動。其次,土地的市場升溫,使得購房者對樓市價格再漲擔憂增加,隨之入市。

  今年3月份以來,一線城市樓市成交量持續回暖,部分區域的房價也出現了明顯的上漲。與此同時,關於“房價將出現報復性反彈”、“樓市庫存降至低點,未來將嚴重供不應求”的言論也充斥在房地產市場上。不少購房者擔心,如果市場成交量繼續回升,房價會不會真的出現暴漲。

  “從近期督查情況看,盡管不少城市房價環比上漲,但同比漲幅普遍仍為回落,有的仍是負增長,沒有出現大范圍的房價大幅反彈現象。房價尚不具備全面反彈的條件。”住房和城鄉建設部負責人日前表示,總體看,去年下半年以來形成的市場格局尚未出現根本性改變,投機投資性購房得到明顯抑制,房價基本平穩,住房庫存量基本保持穩定。

  房產稅試點擴大在計劃內

  不過,該負責人同時指出,會做好防止房價反彈預案,將繼續強調樓市調控政策尤其是限購政策的延續性,“接下來,各部門、各地區將繼續堅定不移地貫徹執行房地產市場調控政策,堅決抑制投機投資性購房需求,支持居民合理自住性需求,促進房地產市場平穩健康發展。要堅定不移地執行好現有調控政策,鞏固調控成果。並表示“繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施,確保限購措施實施效果。”

  另一方面,從操作層面來看,房產稅試點擴大確已在計劃安排內。20日,國家稅務總局政策法規司巡視員叢明在第五屆中國企業稅務管理創新大會上明確表示,房產稅下一步將擴大試點范圍,並逐步建立房地產稅制度,房地產稅具體深化時間可能在年底或明年3月份以后。“房地產稅最終會在全國實施。”叢明表示。

  此外,上述住建部相關負責人同時表示,適時對執行調控政策不力、放鬆調控政策,造成房價過快上漲的地區實行問責。同時,加快研究並完善房地產市場調控政策措施,完善房地產市場調控長效機制。   自6月份以來,多部委就陸續表態,堅持房地產調控不放鬆,7月中下旬,國務院還派出督查組進行房地產調控情況實地調研。8月底,多部委再次密集發聲樓市調控,並傳遞出差別稅收、房貸及推進房產稅試點,將成為下一步樓市調控政策走向的信號。

(責任編輯:薛白、劉陽)

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