住建部發聲稱將問責樓市調控不力地區 拿地潮遭棒喝--財經--人民網
人民網首頁
人民網
人民網>>財經

住建部發聲稱將問責樓市調控不力地區 拿地潮遭棒喝

2012年09月26日09:39    來源:南方日報     手機看新聞

  • 打印
  • 網摘
  • 糾錯
  • 商城
  • 分享
  • 推薦
  •    
  • 字號

  魯力 攝

  “金九銀十”現隱憂 拿地潮遭棒喝

  日前,人民日報援引住房和城鄉建設部有關負責人說法,表示將繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施,並表態將適時對執行調控政策不力、放鬆調控政策,造成房價過快上漲的地區實行問責,並要求各地做好防止房價反彈的政策預案。

  恰逢樓市傳統銷售旺季的“金九銀十”,近期各地又出現品牌房企的“拿地潮”,使得業界對於樓市回暖和房價反彈的猜測甚囂塵上。有業內人士表示,住建部選擇這一時點,並借權威黨報發聲,無疑是對試圖借機漲價苗頭的一個當頭棒喝。

  住建部聲稱房價並未大幅反彈

  據人民日報報道,住房和城鄉建設部有關負責人表示,總體看,去年下半年以來形成的市場格局尚未出現根本性改變,投機投資性購房得到明顯抑制,房價基本平穩,住房庫存量基本保持穩定。

  該負責人稱,根據住建部的監測,6、7月份一些城市住房成交量有明顯回升,主要原因是大量新樓盤陸續上市,商業銀行連續下調購房貸款利率,並在基准利率水平上進一步下浮了購買首套住房的貸款利率,減輕了居民購房的實際負擔,使一段時期以來積累的住房需求集中釋放。總體來看,當前市場的購房者多為首次置業的自住住房需求,大部分城市這個比例高達90%以上。

  進入8月份后,在中央多次強調堅持調控不動搖、國務院派出督查組、住建部會同國土資源部聯合發文遏制地價非理性上漲、有關部門多次通過媒體加強正面宣傳等一系列措施的作用下,交易量回升勢頭開始放緩。

  該住建部負責人表示,隨著交易量回升,部分城市房價環比出現微漲,但多數城市房價同比仍為下降。從近期督查情況看,盡管不少城市環比上漲,但同比漲幅普遍仍為回落,有的仍是負增長,沒有出現大范圍的房價大幅反彈現象。

  值得注意的是,該負責人透露,下一步將繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施,確保限購措施實施效果。“適時對執行調控政策不力、放鬆調控政策,造成房價過快上漲的地區實行問責。”

  該負責人稱,有關部門將繼續做好房價、地價動態監測,密切關注住房成交量、房價等關鍵指標的新變化,做好防止房價反彈的政策預案。

  而在研究並完善房地產市場調控政策措施,完善房地產市場調控長效機制方面,該負責人也提到將加快推進擴大房產稅試點城市范圍工作,同時加大住房用地供應力度,增加普通商品住房供給。

  “拿地潮”初起即遭政策棒喝

  時近9月底,正是樓市傳統銷售旺季“金九銀十”。相比去年,今年的“金九”成交明顯回升,但環比“淡季不淡”的七八月份,這個“金九銀十”的開端卻顯得較為平淡。

  根據網易房產數據中心統計顯示,9月1日至17日廣州一手樓市共成交4372套,環比上月同期的4552套下跌4%。而這一期間開發商的推貨量則出現明顯的上升。均價方面,在7月創出新高后再度走穩,9月1日至17日廣州一手樓市網簽價格為13015元/平方米,環比上月同期漲幅為4.5%。

  數據顯示,9月上旬,盡管有八成城市樓市成交量同比上升,但截至9月16日,全國主要的54個城市樓市住宅總簽約量為119581套,較8月的135277套下滑了11.6%,也低於6月的122847套和7月的143498套。

  對於“金九”的表現,業內人士大多看法較為謹慎。知名房地產專家楊紅旭認為,“金九”行情不容樂觀,但后期市場可以期待。住建部政策研究中心主任秦虹則認為,未來樓市仍將以穩為主,波動不會大,房企資金狀況總體好於去年,不過結構性變化會突出,企業出現分化,兼並重組增加。城市也將出現分化,未來房價有漲有跌,不會像過去那樣趨勢性上漲。

  隨著前幾個月交易額上漲,交易量下降幅度收窄,不少房地產企業回款增多,房地產企業投資熱情加大。8月房企拿地積極性回升,9月僅過10天,就有萬科、金地、龍湖、招商、華潤等多家品牌房企斥資近百億元在一二線城市集中搶地。

  對於近期少數開發商購地熱情陡增,有媒體稱之為出現新一輪“搶地潮”。對此,楊紅旭指出,從一二線主要城市土地成交情況看,自2012年5月開始,土地成交已經連續4個月環比增長,尤其是8月表現搶眼,估計9月會更顯著。“土地市場滯后於房屋市場,如果說3-4月房市開始春風吹拂,那麼8-9月地市也告別冬天。”

  業內人士認為,此次住建部再度表態,無疑是給正進入平穩期的樓市一個警告。楊紅旭認為,隨著成交量的增長,地價將慢慢反彈,但不可能重現2007年下半年和2009年四季度-2010年一季度那樣的瘋狂。

  北京科技大學經濟管理學院教授趙曉表示,從某個角度講,部分購房消費者恐慌性入市折射出民眾對政府房地產調控缺乏信心。在“史上最嚴厲”房地產調控措施走到“向左還是向右”的十字路口,政府的確需要及時明確表態,顯示促使房地產市場理性回歸的決心。(記者 牛思遠)

(責任編輯:聶叢笑、喬雪峰)
相關專題

24小時排行|新聞頻道留言熱帖