樓市金九落敗各地土地市場升溫 房價或將反彈?--財經--人民網
人民網首頁
人民網
人民網>>財經>>財經頻道滾動新聞

樓市金九落敗各地土地市場升溫 房價或將反彈?

2012年09月28日15:10         手機看新聞

  • 打印
  • 網摘
  • 糾錯
  • 商城
  • 分享
  • 推薦
  •    
  • 字號

  中國經濟網編者按:金九已進入尾聲,對於開發商來說,樓市並沒有迎來全線飄紅,反而成交量一路下滑,全國54個主要城市的成交量也已跌至3個月以來的最低點。眼看著樓市金九變銅九,開發商加快了拿地的步伐,全國土地市場“高燒”不斷。

  京滬深一線城市集體點剎樓市

  9月13日,上海重申限購嚴控﹔9月21日,北京叫停十宗土地出讓﹔9月24日,廣州限售高端住宅,進入9月下旬,國內一線城市開始集體“點剎”樓市。方式不同,但是目標卻高度一致,確保房價不反彈,完成年度房價控制目標。

  而更令滬上房企糾結的是,在嚴查限購的同時,一場嚴格的預售檢查正在鋪開。昨日有房企負責人向記者透露,滬上房管部門已經開始排查預售情況,並敦促項目達到預售條件后,盡快辦理預售証及時推盤。“和廣州限售相比,上海現在是既嚴格限售,又擠壓有效剛需供應來保証價格的平穩。”該負責人如是說。

  21日下午北京國土局發布消息,暫停大興、豐台、懷柔、通州、亦庄開發區十宗地塊的出讓,原因是“貫徹落實國土資源部關於房地產調控的有關要求,穩定市場預期”。這也是北京國土局叫停土地出讓宗數最多的一次。

  24日晚,廣州市國土房管局在官方微博透露,對市區個別異常高價的住宅項目採取限售。該局還透露,據其對市場態勢分析,近期中心區域高價項目成交增多,導致總成交量佔比提高,造成廣州全市均價結構性上漲。同時,該局注意到,最近珠江新城[最新消息價格戶型點評]等中心城區個別高端高價住宅項目定價偏高,開盤后出現大量集中網簽情況,推動了全市均價異常上漲,造成市場的不正常波動,誤導市場預期。【詳細】

  9月樓市成交降溫 房企加緊推盤盼銀十

  9月以來,全國土地市場成交火熱,“金九”成色十足。相比之下,各地樓市成交量卻並未出現傳說中的“高峰”,其中,包括北京、上海在內的多個城市樓市成交量與8月相比均出現明顯下降。不過,盡管“金九”失色,但是房企卻在加快推盤節奏,對“銀十”的期待也可見一斑。

  據中原市場研究部提供的數據顯示,9月前26天,包括北上廣深在內的全國54個主要城市住宅總簽約為210228套,與8月同期的222006套相比下調幅度達到了5.3%,跌至近4個月來同期的最低點。有業內人士坦言,9月以來樓市新增供應量一直很大,說明開發商對“金九”的期待很大。然而,一些剛需樓盤定價過高,折扣收得很緊,價格優勢的下降也直接導致成交不振。【詳細】

  樓市金九落敗土地市場躥紅

  雖然9月的樓市成交量成績不佳,但土地市場卻表現突出,不僅各地土地供應力度加大,各大房企也積極地頻頻出手拿地。截至9月24日,9月份全國24城市共計推出土地2480宗,共計面積約10127萬平方米,環比增加54%,其中住宅用地2301萬平方米,商業用地1791萬平方米。

  鏈家地產對10家龍頭房企的監測顯示,進入9月后,龍頭房企拿地明顯加速。9月中上旬,僅萬科、恆大、華潤、龍湖4家房企,合計拿地金額就超過110億元。其中,萬科一家投入的購地款就超過80億元。【詳細】

  供需兩旺致土地市場升溫

  對於近期土地市場升溫的現象,有專業人士指出,這很大程度上源於地方政府加大土地供應的助推作用和上市房企土地儲備量的下降。上個月在國務院督查組結束任務后發布的報告中指出,部分城市上半年住房用地供應率較低,個別城市不到10%,加劇明后年樓市供需矛盾。北京中原地產市場總監張大偉介紹,以北京為例未來兩年住宅供地缺口在千萬平方米。“剔除2008年及2011年的調控影響,正常市場對住宅的簽約面積需求在1000萬-1500萬平方米,而最近兩年的土地供應量僅能滿足一年的購買需求。”督查組要求,各地要進一步增加土地供應,提高住房用地供應計劃完成率,穩定普通商品住房用地供應量。

  資金缺乏的地方政府得到此張通行証后開始大幅集中推地。9月17日,無錫市國土資源局挂牌出讓6宗地,總面積22.5萬平方米。最終,6宗地塊全部底價出讓,總出讓價10.5億元。9月18日,杭州“金九”的首次土地出讓進入競價階段,共出讓主城區的4宗地塊,其中最高溢價率為27%。9月19日,廣州市國土局南沙分局開始挂牌南沙4宗地塊,挂牌總價約8.3億元,總出讓面積為22.3萬平方米,建筑面積共計46.8萬平方米。高策地產服務機構董事長兼總裁陶紅兵表示,目前地方政府財政吃緊,供地願望強烈,除了推出一批優質土地外,也會給開發商一定的優惠,鼓勵拿地。開發商此時抄底土地市場能獲得高性價比地塊,規避未來風險。【詳細】

  土地市場高燒不斷 開發商集體"搶糧"樓市要瘋狂?

  土地的價格,無疑影響著明年上半年樓市的走向。一邊是各城市加大供地力度,一邊是開發商熱情不減的拿地激情。未來樓市到底向左還是向右?如何解讀當前土地市場供需兩旺現象?對此,中原地產華西董事總經理庄澤寶說,近期拿地的開發商基本是按照開發節奏拿地,並非預見樓市將出現政策鬆動而拿地。盡管目前國內不少城市出現了樓市回暖現象,但大多基於“以價換量”爭取的。正是因為開發商通過以價換量消化了部分存量,手中才有了近期拿地的資金。同時,因為前期消化,原來的土地儲備量減少,開發商確實到了需要“填倉”的時期,這才輪番上演了開發商踴躍拿地現象。

  未來的土地市場,不會出現大起大落現象,預計土地價格將保持穩步小漲趨勢。在土地價格趨向穩定基礎上,樓市也會呈平穩發展態勢,由此應理性看待土地市場。【詳細】

(來源:中國經濟網綜合)

24小時排行|新聞頻道留言熱帖