"銀十"不"銀" 土地回暖 房價何去何從--財經--人民網
人民網首頁
人民網
人民網>>財經

“銀十”不“銀”VS土地回暖

"銀十"不"銀" 土地回暖 房價何去何從

2012年10月08日07:52    來源:人民網-國際金融報     手機看新聞

  • 打印
  • 網摘
  • 糾錯
  • 商城
  • 分享
  • 推薦
  •    
  • 字號
事實上,6月以來,土地市場出現回暖,尤其進入8月以來,一線房企拿地速度明顯加快,萬科、恆大、華潤、龍湖等多家房企累計拿地金額已超300億元。上海易居研究院副院長楊紅旭認為,“探底、筑底、復蘇”是今年樓市的“三部曲”,目前均已驗証。

"銀十"不"銀" 土地回暖 房價何去何從(資料配圖)
 

據《國際金融報》記者觀察,今年國慶期間,有樓市“風向標”之稱的各地秋季展會多以“冷清”收場——從消費者和樓盤信息看,或呈現“工作人員多過看房客”的局面,或“叫好不叫座”﹔不過,從房企的角度看,一個普遍現象是,之前“以價換量”的心態有了大幅逆轉,如各地房展會上,多家房企打折幅度並不大,多數在9.7折、9.8折左右。

另一個值得推敲的是,與樓市的寒意依舊相反,近兩個月的土地市場溫度已快速回升。多方消息顯示,地方政府積極推地,各房企也熱情拿地,少數地塊甚至出現了“搶地”現象。

“銀十”不太“銀”

國慶假日,除了各大景點與公園,人氣最旺的地方非各地“假日房展會”莫屬:中介拼命吆喝、塞傳單,購房者稍露意願便被拉去坐班車看房,某海南樓盤還用肚皮舞吸引消費者的眼球……

以上海房展會為例,據主辦方數據,展會舉行的4天時間裡,到場觀眾數量達到11.6萬人次,雖比去年少了1.4萬人次,但比“五一”節期間的春季房展會高出許多。

記者還了解到,上海房展會消費者的“買氣”仍稍顯不足。記者隨機採訪幾位看房者發現,消費者觀望心態仍較重。“整體看下來,樓盤打折都不多,基本以9.7折、9.8折的象征性優惠為主,真正讓利很有限。”參觀展覽的卞女士表示,以北蔡某樓盤為例,“價格仍在3萬元以上,讓人有點受不了”。

如卞女士所言,上海假日房交會絕大多數參展樓盤以9.7折、9.8折優惠為主,住宅項目最低優惠則為8.7折,還有消息稱,上海另一個展會浦東房交會方面住宅項目折扣最大僅為9折。

其他城市在黃金期的樓市相較於上海更為冷清。北京市住建委網簽數據顯示,國慶節假期前三天,二手住宅網簽總量僅137套,比平日大幅下降。杭州樓市也進入低迷狀態:據統計,今年10月頭三天,杭州主城區商品房累計成交量僅為65套,不足9月最后一天成交量的一半。

土地市場升溫

在業內人士看來,房展會打折樓盤數量和折扣的減少某種程度上顯示了地產開發商對未來樓價走勢預期的改變。

這一點,更明顯體現在了土地市場中。數據顯示,截至雙節前,已有20多家上市地產公司發布公告“展示”拿地信息。比如,9月24日,在北京成交的月壇南街地塊三商業金融用地招拍中,金融街以34.25億元的價格中標,折合樓面價30429元/平方米,創下了今年商業地塊的總價和單價紀錄。

事實上,6月以來,土地市場出現回暖,尤其進入8月以來,一線房企拿地速度明顯加快,萬科、恆大、華潤、龍湖等多家房企累計拿地金額已超300億元。其中,8月萬科、華潤、龍湖、恆大、佳兆業出手拿地金額已達到173億元,9月僅萬科、恆大、華潤三家房企的拿地金額就達到了95億元。

除了一線房企,一些二、三線上市房企近期不斷擴充土地儲備。榮盛發展9月以來分別在沈陽、常州、臨清拿下多宗地塊,金科、首開等多家房企也在土地市場上有所收獲。

與開發商積極拿地相呼應,地方政府推地熱情十分高漲。以上海為例,9月上海至少有22幅經營性用地(不包含動遷安置用地)出讓,合計出讓面積達73.6萬平方米,累計起始出讓金額達85億元,創年內月度新高。僅9月預期出讓地塊面積及金額已分別佔到今年上半年出讓地塊面積及金額總量的57%、72%。

 

(責任編輯:喬雪峰、李海霞)

24小時排行|新聞頻道留言熱帖