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黃金周北京樓市銷售創4年新低 新房量價均跌

張旭 袁曉瀾

2012年10月09日07:56    來源:新京報     手機看新聞

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  今年的“黃金周”,北京樓市成交遇到“假日症”。北京市住建委數據顯示,10月1日至7日,北京新建和二手商品住宅合計成交587套,創2009年以來國慶“黃金周”新低。

  黃金周新房量價均跌

  據北京中原等機構統計,10月1日到7日,北京新建商品住宅簽約437套,比去年同期的908套下滑了52%,雖然今年中秋和國慶一起放,長假達到8天,但8天的成交量也僅為874套,仍未超過去年﹔“黃金周”新房簽約均價為19280元/平方米,和9月的20572元/平方米相比,略有下滑。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,國慶中秋8天長假,大量家庭選擇外出旅游,對樓市的關注度降低﹔更深層次原因則在於,年初大量項目的“以價換量”使得有購房資格人群集中入市,導致購房人群基數降低,加上目前部分項目價格上調甚至回歸至調控之前的水平,導致假期樓市遇冷。

  開發商推盤積極性降低

  另一方面,開發商在黃金周期間推出的供應量也不大。

  根據亞豪機構統計數據顯示,2012年國慶中秋8天長假中(9月30日至10月7日),北京樓市僅4項目入市,分別為鴻順園東區、京投萬科新裡程、中國鐵建國際城·樂想匯和海澱九號。

  4個項目共新增住宅產品1155套,相比去年國慶假期入市項目減少3個,新增住宅套數減少10.5%,預售面積減少46.2%。

  北京萬科副總經理肖勁不久前也表示,從多年的成交數據看,九、十月份並非每年成交最高的月份。

  另據記者從萬科、保利、龍湖等多家房企了解,不少開發商在京已經完成或接近完成全年任務,10月之后的推盤力度不會特別大。

  “推,但是悠著賣”,一家房企營銷負責人表示,今年銷售業績看好,土地供應集中於9月,可能會影響明年可售房源,在此情況下,房企在年底3個月不會大量推盤。

  ■ 市場

  部分項目認購率近七成

  假期部分推盤項目認購可觀。位於西三環的海澱九號10月1日推盤330套房源,截至昨日,認購已達80%,認購金額9億元。

  萬科在房山區的四個樓盤長陽半島、金域緹香、新裡程、幸福匯舉行四盤聯動,認購率接近七成。

  機構分析人士認為,地段稀缺,高性價比的項目,仍受購房人關注。(記者張旭 袁曉瀾)

  ■ 觀點

  房地產降溫“掣肘”籌資

  雖然近期中國幾個省市的地方政府宣布了大規模刺激計劃,但是這些計劃都面臨著資金如何籌集的難題,因為房地產市場的降溫,導致地方政府土地財政收入減少。

  ——世界銀行昨日發布《東亞與太平洋經濟數據監測》,其中將中國今年GDP增速預期由此前的8.2%下調為7.7%。(記者 沈瑋青 整理)

(責任編輯:薛白、聶叢笑)
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