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溫州炒房者信心大跌 房價提前進入火拼階段

2012年10月10日10:09    來源:南方日報     手機看新聞

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  二手房價格跌幅位居全國第一,下跌幅度是第二位城市的兩倍多

  伴隨著樓市調控持續收緊,今年的這個“金九銀十”,各地樓市都面臨著巨大的挑戰。而在聚集著國內最多炒房者的溫州,一度火熱的樓市在“倒閉潮”、“老板跑路潮”等傳言之后更是信心大跌,最近已經進入價格火拼的狀態。

  土地市場仍處冰凍期

  去年下半年以來,溫州房價大幅下降,成交量則更是陷入低迷。其中,溫州二手房價格跌幅位居全國第一,下跌幅度達到了全國70個大中城市居第二位城市的2倍多。

  以溫州公認的豪宅項目鹿城廣場為例,2011年二手房價格最高峰達8萬元/平方米,2012年6月攔腰斬斷下跌至2010年的開盤價4萬元/平方米,甚至有喊出3.8萬元/平方米的案例。再如溫州下轄的瑞安縣,2011年的房價曾“破四(萬)沖五(萬)”,號稱全國房價最高的縣,現在房價普遍下跌了1萬元/平方米以上。

  與此同時,在樓市頂峰出讓的高價地塊也不得不選擇低價入市。樓面地價高達3.7萬元/平方米的溫師院地塊,部分沿河的排屋已經在封頂,此前曾試圖以5.7萬元/平方米的價格入市,但最終的實際成交均價卻隻有4.6萬元/平方米左右。

  有溫州的業內人士透露,由於市場低迷,目前溫州多數高端項目的成交價已經不及最初的開盤價格。這其中,去年下半年開始出現的“溫州老板跑路”傳聞是一大原因。由於經濟壓力和信心缺失,許多人急於通過拋售豪宅來套現。

  而樓市成交的走低,也使溫州土地市場陷入了整整10個月的冰封。從去年11月開始一直到今年8月,溫州土地市場就進入了市區住宅用地“零成交”狀態。而就在此前的2010年,溫州土地市場還處於沸騰狀態,2010年11月出讓的原溫師院地塊,其高達3.7萬元/平方米的樓面價即便在全國也堪稱鳳毛麟角。

  作為以投資嗅覺而聞名國內外的溫州,樓市無疑是當地經濟的晴雨表。在低迷的樓市背后,是民間借貸的全面萎縮和實體經濟的空前危機。

  數據顯示,溫州今年1—4月財政收入分別完成67.7億元、50.7億元、29.0億元、37.3億元。1月同比增長3.7%,2月收窄至0.5%,進入3月、4月直接負增長,5月同樣為負增長。而今年上半年,溫州的GDP總量跌出浙江前三,增速更是位列全省11市之末。

  自從去年信用危機爆發后,溫州惜貸情緒就表現得越來越明顯。據溫州中小企業協會會長周德文估計,目前溫州從事民間借貸的人較之前少了一半。今年民間借貸規模同比至少萎縮了400億元資金,而且呈現繼續萎縮的趨勢。

  溫州一位民間放貸人直言,看似因為“企業倒閉潮”、“跑路潮”致使信用崩塌的溫州,實則也是受累於房地產。在過去的幾年間,很多企業家通過投資房產、土地和項目開發等形式參與到房地產市場中,如今樓市不景氣,無疑讓深陷債務泥潭的民營企業主無以自拔。

  2009年的數據顯示,當時溫州上規模企業中,約有70%的制造企業投資房地產。2010年溫州市百強企業中,除2家房地產公司和6家建筑公司外,有40多家制造企業涉足房地產開發。如今,隨著這些實業的資金鏈不斷緊繃,原本的多元化投資變成了累贅。

  危機倒逼溫商轉型

  面對樓市疲軟,溫州的民間放貸人已經不敢冒險做房地產等大收益、大風險的項目,轉而做一些借款額度不大且風險可控的小企業。由於這些小企業無法承受過高的融資成本,因而資金價格也明顯調低。有溫州放貸人稱,以前借款大多數是五六分每月,現在更多都隻有兩三分了。

  溫州的困境,事實上也正是中國式經濟的縮影。經營成本逐年高企,完成資本原始積累的溫州企業卻仍然停留在低端制造鏈條上,缺乏創新技術、創新人才,隻能賺取微薄利潤。而另一些溫州人則陶醉於資本運作的短期暴利,無心參與技術創新和產業的轉型升級,在經受樓市調控、民間借貸危機、實體企業破產等事件后,終於陷入今日的泥沼之中。

  眼下,溫州人也在尋找新的出路。

  一方面,溫州資本開始加速“走出去”以尋找新的財富機會。據周德文稱,溫州大約有20%的民間資本逐漸轉移到了國外,主要用於礦業投資和地產投資。

  另一方面,溫州政府也不斷想辦法“引進來”,往本地市場注入新鮮血液。今年8月25日,溫州市委副書記、市長陳金彪在溫州市區地產投資推介會上,向全國地產商發出誠摯邀請。當天,溫州推出3220畝土地,幾乎是溫州市區過去幾年土地出讓的總和。

  推介會上,10個地產項目被現場認領,雙方達成預簽約申請意向。溫州的土地市場開始破冰,但對於期待重生的溫州樓市乃至溫州經濟而言,這只是前途未卜的萬裡長征第一步。(南方日報記者 牛思遠)

(來源:南方日報)

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