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年內房價不會大幅反彈 節后兩“政策”均無關調控

2012年10月14日15:12    來源:東方網     手機看新聞

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  長時間調控,使得如今的樓市對於政策格外敏感,本周兩個原本並非單獨針對樓市的“政策”也都被眾多專家拿出來解讀,原因僅僅是其中有“隻言片語”關於樓市的內容。而這些實際上對現在樓市的影響並不大。業內人士認為,當前外來的投資投機性需求不會大規模入市,房價年內出現大幅反彈的可能性幾乎沒有。

  下放預售審批權並非放鬆調控

  本周,《國務院關於第六批取消和調整行政審批項目的決定》將房地產預售許可由原來“縣級以上地方人民政府房地產管理部門”負責審批變更為設區的市級、縣級人民政府房地產管理部門。

  “這並非意味著調控放鬆。”易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,出讓金交完,四証齊全(土地使用証、用地規劃証、建設規劃証和施工証)、投入資金達到工程總投資的25%以上,才能發放預售証。“即便放權到街道,也得這麼辦。”

  上海中原研究咨詢總監宋會雍認為,對於審批和監管部門來說,下放審批權即有效的簡化了審批程序提高審批效率,監管部門也能夠更好、更直接有效地監管區域內樓盤項目預售狀況,對開發企業的監管更加到位,有利於對樓市波動情況進行更直觀的監控。此次政策調整只是下放了預售許可權,對於預售審批標准則沒有做調整而是維持不變。

  其次,開發企業在此次的政策調整中獲益良多。此舉在於提高審批效率的同時,增強市場供應的靈活性和市場開放度。在局部風險顯露,市場震蕩機會增大的當前,有助開發商根據市場迅速做出反應,開發企業應對市場的空間將更加開闊,供應更加貼近市場且更加靈活。同時,審批程序簡化和項目審批的靈活性加大,開發企業將更加審慎對待市場和競爭對手,競爭也會更開放。

  “對於市場而言,此次審批權下放,有可能造成供應上升帶來成交走高。”宋會雍表示,但是市場競爭也更加激烈,開發企業推盤和定價更加審慎。目前,開發企業不會因為審批權的下放就盲目提高供應和提升價格,此次政策調整對於市場價格的影響不大。

  “等價換屋免契稅”非新規

  除了商品房預售審批權的下放,本周還有一個關於契稅方面的表態也引起了市場的關注。

  國家稅務總局納稅服務司針對近期納稅咨詢熱點進行了統一解答時指出,使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。

  消息一出,頓時引起市場的關注,有購房者懷疑此為一項新政策,然而記者調查卻發現,該政策並非新政,而是執行多年的老政策。

  德佑地產營運總監劉伍洋表示,對於房屋等價交換免契稅政策的出台並非是一項新規定,並且早已出台多年。根據1997年頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十條規定:土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。

  之所以這項出台多年的規定近日才被老調重提,主要原因還是現實之中以屋換屋的情況太少,因此該規定長期處於被人遺忘的角落。記者詢問了多名從事中介行業多年的門店經理,他們紛紛表示幾乎沒有遇到過業主互換房產的情況。目前的置換性需求一般都是將原本面積較小、位置較為偏遠的房產置換成面積較大、區位較為優越的房產,想要找到願意互換房產的買家,其幾率之小,可想而知。

  國稅總局的這一表態,可以看作是對現實中少數房屋交換案例咨詢的一種解釋回答,由於這一規定實際上是已有規定,並且現實當中的受眾面較為狹窄,因此對樓市的影響也比較有限。

  從實際交易情況來看,漢宇地產董事總經理施宏叡表示,目前,二手房置換客戶一般都無法在市場上通過房屋交換來完成置換需求,基本上都有上下家客戶,而房屋交換的一般都是相熟的客戶自行完成的,最多尋求一家中介完成過戶流程。因此中介市場上這方面難有此類交易。

(來源:東方網)

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