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京三季度豪宅均價漲7.4% 機構稱房價將維持高位

2012年10月16日08:49    來源:新京報     手機看新聞

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地產服務商仲量聯行昨日稱,自二季度成交大漲后,北京豪宅市場在三季度全面回暖,成交量和成交均價分別比二季度上漲9.9%、7.4%,這也是北京豪宅房價自2011年二季度以來首次環比上漲。

  地產服務商仲量聯行昨日稱,自二季度成交大漲后,北京豪宅市場在三季度全面回暖,成交量和成交均價分別比二季度上漲9.9%、7.4%,這也是北京豪宅房價自2011年二季度以來首次環比上漲。數據中的豪宅是指成交均價在30000元/平米以上的公寓住宅,不包括別墅。

  豪宅房價一年多來首次上漲

  “三季度北京豪宅市場進入了新階段。”仲量聯行北京研究部主管覃曉梅告訴記者,從房價上看,豪宅房價自一年多來首次環比上漲﹔而從成交量上,自2010年以來,三季度首次出現了成交量超過新增供應量。

  據仲量聯行介紹,開發商為確保全年銷售額,三季度積極推盤使豪宅供應量增加。三季度北京共有12個高端公寓項目入市,帶來2973套新增供應,而成交量則為3398套,整體成交均價為40994元/平米,環比上漲7.4%,同比漲2.3%。

  “較多高價項目成交以及提價是三季度豪宅均價上漲的主要原因,”覃曉梅稱,三季度成交均價在40000元/平米以上的項目,成交套數佔高端公寓總成交量的47.7%,成交面積則佔總成交量的53.3%。

  四季度房價或維持高位

  自2009年以來,北京高端住宅成交均價首次出現環比下跌是2010年四季度,但2010年高端住宅全年漲幅仍達到18.6%。在2011年限購、限貸政策出台的背景下,北京高端住宅全年成交118萬平米,同比降21.4%,但成交均價同比僅降2.2%。

  “高端住宅扛住了調控的壓力,價格一直堅挺,最大的問題是成交量。”北京大興一位別墅開發商昨日表示,限購一年半以來,即使是普通住宅降價明顯的區域也集中在大興、通州。隨著成交量回升,樓市“先量后價”法則下,房價上漲是大比例事件。

  “三季度有60%的高端項目小幅漲價。”覃曉梅稱,二季度銷售回暖使開發商減少或取消折扣,部分項目提高了后期產品價格,推動了三季度豪宅均價上漲。

  據仲量聯行預測,2012年前三季度的成交量已和2011年全年基本持平,目前房價經歷三季度止跌回穩后,四季度將會維持穩定。

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  前三季20房企銷售增8.1%

  數據顯示,截至10月14日,已有20家標杆房企(包括萬科、保利、金地、恆大、富力、龍湖等)公布了2012年前9月的銷售業績。其中9月單月合計銷售額為658億,環比上漲了10%,20家房企中銷售環比增長的也達到了15家。而前9個月這20家標杆房企累計的銷售業績則達到了5284.5億元,較2011年同期的4889億元上漲了8.1%,大部分企業均出現明顯的同比上漲。

  “除季節性旺季外,大房企為了沖刺全年業績,三季度普遍全力推盤,使得銷售出現增長,由於2012年前三季度銷售好於預期,世貿等房企都上調了全年銷售目標。”亞豪機構市場總監郭毅稱,進入十月后,開發商推盤意願普遍出現降低。

 

 

(責任編輯:喬雪峰、聶叢笑)
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