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茅於軾:中國房地產市場希望在農民

2012年10月18日08:15    來源:中國企業家     手機看新聞

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茅於軾:中國房地產市場希望在農民(網絡配圖)

  近日,著名經濟學家、天則經濟研究所所長茅於軾在濟南某論壇上認為,中國未來房地產市場的巨大需求來自於進城務工的農民,提出對空房征稅會是打壓地產泡沫的一劑良藥,並堅信市場化改革可以讓經濟走出今番下行的泥沼。

  茅於軾表示,過去十幾年中,全國蓋了不計其數的房子,中國變成了世界最大的房地產市場,人均住房面積由8平方米提高到了26平方米,這個成就誰也否定不了。但現在的問題在於蓋的房子給誰用?供給和需求達到平衡了嗎?

  茅於軾說,有錢人有了一套房子還想買第二套,有了第二套還想有第三套,買房不是為了居住,空置在那裡造成巨大浪費。高收入的人買了不住,低收入的人甚至中產階層買不起,這種現狀使得房地產市場前景堪憂。

  對於出現大量“空置房”,茅於軾認為原因在於“有錢人”沒有更好的投資機會,隻好買房子,很多投資機會被壟斷行業佔據,民間投資機會太少。

  “中國現在空房那麼多,空房多很危險。”茅於軾提醒,空房多的危險在於這些房子隨時都可以賣,一旦房價低了形成拋售,就會造成房產泡沫破裂。

  茅於軾認為,未來房地產市場的希望在於幾億進城農民的住房需求。“從長遠來看,未來中國有幾億農民要進城,他們的子女不可能再回到農村,因為他們不會種地,會在城裡找工作,需要有住房。”

  他說:“滿足進城農民住房需求的是小戶型,可以沒有私人廁所,但交通等各項配套一定要好。”

  日前,茅於軾一篇“空房收稅,一石三鳥”的博文引發了各方的熱議。

  “對空房收稅不是以前所談論的房產稅。”茅於軾明確說,空房過多反映了中國收入不均的一個方面,但不能用強制辦法把空房分配給低收入群體,這顯然違背保護個人財產的基本原則。如對空房征稅,房主可以選擇交稅保留空房,也可將空房出租獲取租金以免除交稅。

  對於“一石三鳥”,茅於軾解釋說,“大部分空房改用於出租,房地產業的泡沫得以削減,可以減少經濟硬著陸的危險﹔第二個好處就是,將閑置住房變成服務於百姓的住房,可避免浪費,而且房主能得到收益,這部分收入實際上是新增的GDP﹔最后,如果房主不願出租而願意交稅的話,這部分稅收是從高收入群體征得的,對緩解貧富差距有利。所以說是一石三鳥之舉。”

  空房怎麼界定,如何征稅,征多高的稅?茅於軾坦言,這些問題有待研究解決,但可以肯定的是,“一旦全面征收,對市場的影響會非常大”。

 

(責任編輯:薛白、喬雪峰)
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