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經濟下行壓力大 房地產業或將迎來春天

2012年10月18日08:16    來源:中華工商時報     手機看新聞

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自2008年金融危機發生以來,我國經濟就面臨著“內憂外患”的局面,當時國內的房地產泡沫,加上金融危機導致出口下行,中國經濟一致被外界認為“即將硬著陸”。在經濟下行壓力的背景下,各房地產企業是否能夠看到存在問題、抓住機遇、解決問題,將是中國未來房地產業的關鍵。

  

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經濟下行壓力大 房地產業或將迎來春天(網絡配圖)

    自2008年金融危機發生以來,我國經濟就面臨著“內憂外患”的局面,當時國內的房地產泡沫,加上金融危機導致出口下行,中國經濟一致被外界認為“即將硬著陸”。但是中央政府對金融危機馬上做出了反應,推出了4萬億元的財政刺激計劃。這4萬億元的財政刺激計劃通過政府投資的方式有效帶動了國民經濟的發展,但是也表現出了一些副作用,這些副作用在4萬億元投資的輝煌業績中被隱藏,然而隨著這4萬億元藥方的“藥效”一過,這些問題也就凸顯出來。GDP增速逐漸放緩,2011年下半年GDP增長幅度為7.4%,這是近10年來GDP增長率的最低點﹔而且固定資產投資額增長率、中央財政收入等指標都比去年同期有所下滑。同時,企業的經營狀況面臨著嚴峻的挑戰,2012年7月份,我國工業企業利潤下降了2.2%,出現了負增長情況﹔中央企業的利潤下降了20%﹔國有控股企業下降了10%左右。在這種情況下,經濟下行的趨勢非常明顯,政府所承受的壓力也必然是非常大的。

  在經濟下行壓力的背景下,社會各界都在揣測政府政策的動向。就實際情況而言,經濟的三駕馬車中,消費和出口難以在短期內有所奏效,相反,以政府主導的投資將能在短期內再次拉動經濟的發展。特別是前段時間,美聯儲宣布推出第三輪量化寬鬆的貨幣政策,這對於中國的貨幣政策將是極大的考驗。目前,中央對房地產業還是維持限購的政策,房地產業自去年底陷入了“寒冬期”。但是在經濟下行的壓力下,各路房企近日紛紛出手,再現“拿地潮”。一組數據顯示:從2012年7月1日至8月10日,萬科、龍湖地產、中海、保利這4家地產公司一共僅拿地19次,總計拿地支出金額200多億元。而從今年9月5日到7日,萬科、華潤等7家大型房企集體出擊土地市場,斥資近90億元在一、二線城市囤地補倉。各路房企的“拿地潮”、經濟下行的巨大壓力以及美國的第三輪量化寬鬆政策都預示了房地產業的春天即將來臨。

  當然,即使房地產業的春天即將來臨,但房地產業想要實現2007年、2008年那時候的暴利非常之難。未來房地產業的發展出路在於多元化發展與產業融合。目前我國房地產企業在經歷了2007年、2008年的高速發展期后,將逐漸面臨著轉型升級的挑戰,原先那種“高消耗、低產出”的開發-銷售模式有待改變。

  但是不容否認的是,商業地產與住宅地產仍然是我國房地產業今后的發展重點。其中,商業地產是持續發展的根本,發展商業地產,既是推動城市經濟發展的動力,又是擴大內需的助力,是滿足人們物質精神消費的必然選擇。多業態下的商業地產是反映城市特色、表達城市文化、滿足幸福生活的重要載體。因此要認真的順應商業特別是現代商業的開發運營規律,傳承城市文化,融合城市特色,打造運營亮點,理性運營,實現企業新發展。開發商業房地產,首先應弘揚生態理念,踐行綠色生態。自改革開放以來,我國在總結城市建設取得的重大成績之時,總不免提及環境污染、資源枯竭。面對新型化、城鎮化、國際化的機遇,商業地產要勇於破除傳統理念,絕不能簡單復制、照搬,要打造特色業態。商業地產必須要以招商項目、品牌銷售、產品供應商、經營上、旅游、休閑的服務商,實現友好的連接。要做到硬件適用方便。開發建設中應積極採用綠色建筑、材料、產品、配件,在運營管理中,應努力降低各種文化,減少污染排放,實現循環運用,落實環境友好型、資源節約型的發展方略。

  當然,住宅地產是房地產業不可忽視的重要組成部分,是維持房地產業前進的內在動力。目前,我國住宅地產在建造與銷售過程中面臨著一些問題。首先,市場定位工作的主體不合理,大部分住宅地產項目在啟動之前沒有進行市場調研和分析工作。其次,產品定位脫離實際,一些住宅地產開發項目好高?遠,脫離實際制約,一味追求進入高端市場。開發項目片面強調“概念式定位”,部分房地產企業在進行市場定位熱衷於做概念,甚至出現了“軟住宅”的定位概念。第三,缺少差異化定位理念,“差異化是房地產企業的第三利潤源泉”的觀點已漸漸為業內人士所認可。第四,缺乏再定位意識。由於房地產市場具有較長的市場周期,隨著外部經濟環境和政策的調整,住宅地產開發項目在項目開發初期所確定的市場定位標准會與項目開發的中后期的市場狀況相偏離。此時需要對開發項目重新進行市場定位,但是就目前狀況而言,有很多的房地產企業卻忽視了這點。就目前而言,由於城市化的發展和人們改善住房需要的願望的強烈,長時期內住宅房地產市場的發展空間還很大。

  未來,商業地產與住宅地產的融合是房地產企業的發展趨勢,這是房地產業經營發展的必然產物,把房地產業經營推上產業經營的更高層次。在經濟下行壓力的背景下,各房地產企業是否能夠看到存在問題、抓住機遇、解決問題,將是中國未來房地產業的關鍵。

 

 

(責任編輯:喬雪峰、聶叢笑)
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