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沖向天空的1.7萬億:摩天大樓開發泡沫折射中國經濟資源配置失衡

2012年10月18日17:04    來源:新華網     手機看新聞

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  新華網長沙10月18日電(記者袁汝婷 陳文廣)“至2022年,中國能否養起2.3座‘美國’?”近日,中國非官方智庫機構“摩天城市”發布《2012中國摩天城市報告》,提出了這樣的疑問。

  報告顯示,未來10年內,中國將擁有1318座摩天大樓,成為世界上擁有摩天大樓最多的國家,是美國的2.34倍,其投資總額估值超過1.7萬億元。

  “摩天城市”的研究者們將巨額投資估值稱為“沖向天空的1.7萬億”,此數據的發布引起了中國民眾關於摩天大樓開發過熱的擔憂。

  網友“夏懇尼曦的建筑師”發表微博,認為摩天大樓開發“太過於追求眼前的、太看重GDP的數字”,網友“新新新石器時代”則稱:“摩天大樓封頂之時,便是經濟衰退之日”,網友“趙伯濤-地產操盤”發出疑問:“無論是城市規劃建設,還是第一高樓本身,未來是不是都將存在很多不確定的風險因素?”

  民眾的擔憂在摩天城市報告中得到驗証。報告稱,摩天大樓對應經濟基礎為第三產業,2011年,中國第三產業總額為204983億元人民幣,相當於美國的26.8%,而摩天大樓總數470座,相當於美國88%。

  盡管如此,摩天大樓熱潮卻並未消退,各地爭建“第一高樓”的消息屢見報端。年初,武漢宣稱要將原高606米的綠地中心“拔高”30米左右,以超越632米的“上海中心”爭奪中國第一高樓﹔隨后,在沿海城市深圳,高達660米的深圳平安金融中心鋼結構正式開吊﹔緊接著,以700米高度瞄准“中國第一高”的山東青島777大廈開始選址﹔最為引人矚目的,是湖南長沙有企業豪言耗時7個月斥資42億建“天空之城”,838米的規劃高度已超越目前828米的世界第一高樓迪拜哈利法塔……

  據統計,截至2012年,中國內地共有54座城市正在興建摩天大樓,其中2011年第三產業佔GDP比重出現下滑的城市卻有17座。

  清華大學建筑學院教授周燕?告訴記者,在第三產業下滑的經濟環境下,競相攀比建高樓的做法絕不可取,刻意拔高建筑將導致資源和財富的雙重浪費。

  在資源配置失衡的同時,爛尾工程的前車之鑒也不容忽視。上個世紀90年代,中國巨人集團斥巨資建設巨人大廈,最終釀成資金鏈斷裂的悲劇,規劃的豐碑式建筑成為龐大集團衰落的開始。

  中國房地產學會副會長陳國強說,摩天大樓興建熱潮是中國城市化進程中的一種“中國特色”,與土地節約化使用等多項因素相關。然而,民間資本項目時刻面對動輒過億的投資風險,“怕就怕頭腦發熱,重演當年巨人集團的悲劇。”

  “摩天城市”研究者認為,GDP崇拜、政績工程、長官意志、企業沖動等因素,均有可能刺激單座摩天大樓拔地而起,卻無法主導全國性摩天大樓同時出現過熱開發。摩天大樓數量以及高度同時出現密集的異常增長,原因是經濟資源配置本身已經出現失衡。“摩天大樓的過度投資就好像人體的高燒,發燒本身即是身體系統不平衡的表現”,研究者解釋到。

  早在1999年,德國經濟學家安德魯·勞倫斯提出了“大廈建成,經濟衰退”的“摩天大樓指數”,將經濟危機與摩天大樓的建成聯系起來,被稱為“勞倫斯魔咒”。有分析指出,中國第一次摩天大樓熱潮開始於1994年,恰好是1993年海南等地房地產泡沫破滅,國家開始宏觀調控的經濟秩序重整時期。

  針對摩天大樓建設泡沫,陳國強建議,政府、企業需多方發力,從政府角度,需要對城市規劃加強引導,例如嚴格審核建筑是否符合特定區域的發展規劃﹔從企業角度,應該強化風險責任意識,不能超越自身投資能力急於求成。

  2012年摩天大樓的過熱開發,讓研究者們相信中國的經濟周期調整仍未結束。1.7萬億的巨額投資計劃,遍布全國的高樓開發以及高度競爭,其背后是泡沫危機。《報告》分析指出,解決危機的根本方法,在於恢復市場資源的合理配置,重建經濟內在活力,“逐步‘孵化’出足夠的新經濟動能或第三產業支撐,進而使得摩天大樓在完工之后能有足夠的市場需求承接其緩慢落地。”

(來源:新華網)

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