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國土部嚴控各地調控政策 全國地價增速繼續放緩

2012年10月20日08:57    來源:中國証券網-上海証券報     手機看新聞

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  19日,國土資源部公布今年第三季度全國地價的總體情況。“第三季度全國主要監測城市地價總體平穩,環比微升,同比增長率持續下降。”國土資源部地價所所長趙鬆19日表示,第三季度住宅地價4564元/平方米,增速連續5個季度放緩。

  土地市場處於盤整態勢

  情況報告顯示,第三季度全國主要監測城市地價總體水平是3093元/平方米,同比增長1.77%。其中,和住房相關度最高的住宅用地價格三季度平均4564元/平方米,環比增長0.92%,同比增長1.03%,地價同比增速繼續放緩,較上一季度下調0.74個百分點,增速連續5個季度回調。

  據分析,全國主要監測城市住宅地價環比變化處於平穩區間,環比持平和負增長的城市個數明顯減少,同比負增長的城市個數所佔比例增至三分之一。

  “第三季度,各城市住宅用地價格環比增長率總體處於平穩波動態勢,105個城市中漲幅位於-1%至1%區間的城市共計63個,漲幅超過3%的城市6個,分別為呼和浩特(5.83%)、荊州(5.13%)、深圳(4.61%)、齊齊哈爾(3.61%)、洛陽(3.57%)、昆明(3.33%)。住宅用地價格環比持平和下降的城市為21個,較上一季度減少33個,與近期70個大中城市住宅銷售價格變化態勢基本一致。”報告說。

  報告認為,綜合國內外因素來看,宏觀經濟走低的態勢在短期內難以改變,採取多種措施促進經濟平穩健康發展仍是中央及地方政府在今后一段時間的首要目標﹔貨幣政策或將繼續適度調整,政府投資力度進一步加大。在此背景下,四季度土地供需將雙向增加,市場活躍度有所上升,全年土地市場整體將處於盤整態勢,地價不會出現大幅漲跌。

  國土部建議做好政策儲備

  報告稱,三季度全國主要城市異常交易地塊數量明顯高於前兩個季度,但低於去年同期水平。

  據統計,截至9月30日,第三季度全國上報的成交異常交易地塊31宗,比上一季度增加17宗,與去年同季度相比減少92宗,同比跌幅為74.79%。高溢價成交地塊數量仍處於調控以來的較低水平。平均溢價率為105%,較上一季度降低了25個百分點,與去年同季度相比下降了53個百分點。

  報告分析認為,一方面,地方政府貫徹落實中央關於堅持房地產調控不動搖的政策方針,著眼長久,為保証未來房屋供應,落實供地計劃,加快了供地節奏﹔另一方面,在本輪調控以來的去庫存化過程中,房企庫存壓力逐漸釋放,迫切需要增加土地儲備,拿地需求旺盛、態度積極、策略謹慎﹔加之近期國家統計局公布的房地產相關指標基本呈現向好態勢,帶動了房地產用地市場出現回暖跡象。

  就房地產用地而言,二、三季度商、住地價的平穩微升態勢與房地產市場變化軌跡基本吻合,如無實質性緊縮型房地產調控政策出台,預計2012年第四季度,住宅等房地產用地價格可能持續回升。

  報告建議,下一階段應著重關注三大問題。其一是嚴格監控各地的房地產調控政策變化,在經濟下行壓力持續的背景下,避免部分地方政府放棄“調結構”,重新陷入以刺激房地產拉動經濟的模式。要鞏固和強化已取得的房地產調控效果。

  二是隨著四季度傳統供地高峰期到來,應研究科學實施土地供應,大量推地有利於實現應保盡保,滿足各業用地需求,促進今后2-3年內房屋的有效供應,同時也要避免個別區域優質地塊集中入市引發的炒作。

  三是針對近期部分大型房企加速拿地,局部市場量價齊升的現象,需提前做好政策儲備、公開和正確解讀市場信息,引導市場理性行為。(記者 於祥明)

(責任編輯:畢磊、崔雷)
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