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國土部:嚴格監控各地房地產調控政策變化

2012年10月22日08:09    來源:經濟參考報     手機看新聞

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國土部:嚴格監控各地房地產調控政策變化

    國土資源部網站日前發布中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組《2012年第三季度全國主要城市地價監測報告》。報告顯示,2012年第三季度,全國主要監測城市綜合地價環比增長率為0.78%,地價環比增速略有提升,較上一季度增加了0.39,地價水平總體平穩,環比增速微升,同比增速持續放緩。報告強調,下一階段要嚴格監控各地的地產調控政策變化,避免部分地方政府重新陷入以刺激房地產拉動經濟的模式。

  在監測的105個城市中,地價環比增幅微幅上揚。綜合、商服、住宅地價環比增長率分為0.78%、1.13%、0.92%,地價環比增速略有提升,較上一季度分別增加了0.39、0.73、0.79個百分點﹔工業地價環比增長率為0.47%。

  同比方面,同比增速連續五個季度回調,增速繼續放緩。第三季度末,全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增長率分為1.77%、3.15%、1.03%和2.00%,地價同比增速繼續放緩,較上一季度分別下降了0.56、0.77、0.74、和0.27個百分點。

  雖然住宅用地價格環比持平和下降的城市為21個,較上一季度減少了33個,但值得注意的是,異常交易地塊數量明顯高於前兩個季度。報告顯示,截至2012年9月30日,第三季度全國上報的成交異常交易地塊31宗,比上一季度增加了17宗。從溢價來看,平均溢價率為105%,較上一季度降低25%,與去年同季度相比下降53%,高溢價成交地塊數量仍處於調控以來的較低水平。

  對於地價回調的原因,報告指出,一方面,地方政府貫徹落實中央關於堅持房地產調控不動搖的政策方針,著眼長久,為保証未來房屋供應,落實供地計劃,加快了供地節奏﹔另一方面在本輪調控以來的去庫存化過程中,房企庫存壓力逐漸釋放,迫切需要增加土地儲備,拿地需求旺盛、態度積極、策略謹慎﹔加之近期國家統計局公布的房地產相關指標基本呈現向好態勢,帶動了房地產用地市場出現回暖跡象。

  與此同時,報告指出,8月以來,多個城市調整了住房公積金政策,普遍提高了公積金貸款額度。限購以來實施政策微調的城市由上個季度的33個,增加至本季度的37個。部分地方政府通過房地產市場政策微調拉動經濟增長的意再次顯現。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受《經濟參考報》記者採訪時表示,目前全國的整體土地市場已經升溫,信貸鬆動、樓市回暖導致開發商預期轉變,看多情緒佔主流,土地需求有所增加。

  的確,三、四季度北京、上海、杭州等多地有大量地塊入市。據近日杭州市國土資源局發布的土地出讓公告,10月杭州主城區將有超過20宗土地密集出讓,總面積近70萬平方米,超過1000畝,創年內杭州單月出讓土地面積之最。

  “現階段部分城市出現的‘土地熱’的情況,並不是全部土地市場的表象。”中國房地產學會副會長陳國強認為,國家房地產市場調控政策持續從緊,部分地方政府房地產市場微調政策相繼出台,市場預期出現分化,地價增速微幅回調。

  展望四季度,陳國強認為,土地市場將逐漸趨於穩定,再加上維持房地產調控穩定的主線不會動搖,政策不會發生大的變化,因此未來土地大幅上漲的條件並不充分。

  對此,報告也認為,如無實質緊縮型房地產調控政策出台,預計2012年第四季度,商服和住宅等房地產用地價格將持續回升。

  對於后期房地產市場,報告強調,要嚴格監控各地的房地產調控政策變化,在經濟下行壓力持續的背景下,避免部分地方政府放棄“調結構”,重新陷入以刺激房地產拉動經濟的模式,鞏固和強化已取得的房地產調控效果。

 

 

(責任編輯:薛白、李海霞)
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