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溫州房價大降40% 投資購房泡沫被完全擊破

2012年10月29日11:26    來源:中國網     手機看新聞

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  10月19日,國土資源部公布的城市地價監測數據顯示,今年第三季度全國地價水平總體平穩,環比增速微升,同比增速持續放緩。據統計,全國主要監測城市地價總體水平為3093元/平方米,住宅地價為4564元/平方米。其中,綜合地價同比上漲1.77%,同比漲幅較上一季度下降0.56個百分點,連續5個季度出現回調,但環比漲幅較上一季度微升0.39個百分點。

  其中,溫州再次以18.03%的降幅居於本季度住宅地價同比下降的城市之首。在今年第一季度的全國地價監測數據中,溫州也曾獲此“殊榮”。

  對此,業內專家認為,溫州這類多次出現地價負增長的城市,其房地產及土地市場已被過分透支。而全國地價同比增速持續放緩則說明,在宏觀調控下,土地市場的供需矛盾得到緩解,進入良性發展階段。

  國土資源部發布的全國第三季度地價監測數據顯示,全國主要監測城市住宅地價環比變化處於平穩區間,環比持平和負增長的數量明顯減少,同比負增長的城市個數所佔比例增至1/3。

  從同比增長率看,本季度住宅地價同比下降的城市個數繼續增加,從上個季度的32個增至36個,降幅超過5%的城市依次為溫州(-18.03%)、蕪湖(-12.29%)、南通(-11.48%)、廊坊(-6.12%)、南京(-5.28%)。

  記者查閱資料發現,在今年一季度及去年三、四季度,溫州一直處於降幅排名前列,毫無疑問是全國地價降幅最大的城市。

  “溫州房價與2009年、2010年的最高位時相比,回調了大約30%~40%。”溫州郎兆房產專業機構董事長葉維堅告訴記者,樓市宏觀調控將溫州的投資購房泡沫完全擊破。

  據介紹,由於投資性資本進入,溫州房價曾一度快速上漲,並在2009年、2010年達到高位,市場行情火爆,有的樓盤價格甚至成倍上漲。當調控政策出台之后,溫州的樓市開始降溫,一度火爆的樓盤價格逐漸回落。以溫州的豪宅項目鹿城廣場為例,2011年二手房轉讓價格最高可達8萬元/平方米,現在已降至4萬元~5萬元/平方米。

  溫州大學房地產研究所研究員向洋表示,隨著溫州房價下跌,地價回歸也是必然。土地供應的增加能緩解房地產行業對土地供應的緊張情緒,有利於市場穩定發展。由於過去土地供應政策偏緊, “地荒”提高了人們對市區未來房價的預期,導致大量需求提前進入市場,房價飛漲。

  葉維堅認為,今年溫州市供地量增大,開發企業的信心也在逐漸回升,這在一定程度上穩定了當地的房地產市場。

  “現在,溫州房地產市場已回歸理性。”葉維堅表示,如果說溫州的投資市場已被透支,但“剛需”還是有的,大家應理性看待市場,找准定位。

  湖北省房地產經濟學會專家委員會委員殷躍建認為,出現地價負增長的城市,說明其房地產以及土地市場已被過度透支。例如溫州,之前是土地財政依賴程度比較高的城市,房價被炒得已背離了自身原有的價值。房價虛高,泡沫化程度非常高。

  地價趨於平穩

  根據監測報告,2012年第三季度,全國主要監測城市的地價總體水平為3093元?平方米。其中,商服、住宅、工業用地的價格分別為5793元?平方米、4564元?平方米和662元?平方米。全國地價水平總體平穩,環比增速微升,同比增速持續放緩。

  殷躍建認為,地價監測機制的主要目的是從宏觀上對全國土地市場進行把控。但由於各個城市類型不同、城市經濟發展階段不同、房地產對於城市發展的推動作用不同,這樣的宏觀數據並不能完全反映每個城市的信息。

  “土地價格環比微升,說明土地短期整體溢價率水平有所上升。但與2010年土地市場的狂熱相比,現在的土地市場隻能說是剛剛退燒,趨於正常。”殷躍建表示,可以看到,現在土地市場上的競爭比較平和,是一種良性的競爭,供需雙方都適應了調控下的“新舞步”。

  對於地價同比增速持續放緩,殷躍建解讀為,土地市場的供需矛盾得到緩解,地價回歸平衡。

  “前幾年總有人說地價上漲影響房價,現在我們可以看到,房價的下降速度遠遠沒有地價下降的速度快。”殷躍建表示,“十二五”時期,全國多個城市都加大了土地供應規模,但在需求沒有增加的情況下,地價下降是必然的趨勢。從另一方面可以看到,在房地產開發成本受到融資成本、人工成本、材料成本等因素整體上漲的影響下,地價的平穩對平抑房價起到了積極作用。

(來源:中國網)

(責任編輯:值班編輯、李海霞)
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