百城住宅價格連續5月上漲 一線城市漲幅明顯--財經--人民網
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百城住宅價格連續5月上漲 一線城市漲幅明顯

2012年11月02日08:22    來源:經濟參考報    手機看新聞

  1日,中國指數研究院發布10月百城住宅價格數據,報告顯示,10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8768元/平方米,環比9月上漲0 .17%,漲幅環比與上月持平。值得注意的是,百城住宅平均價格自6月首次止跌后已連續5個月環比上漲,同比跌幅繼續收窄。業內人士表示,雖然“金九銀十”並沒有達到之前成交高峰的預期,但其成交量依然居於高位。未來樓市出現大幅爆發的可能性較小,整體呈穩步上升趨勢。

  數據顯示,10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8768元/平方米,環比9月上漲0.17%,連續5月維持上漲趨勢,10月漲幅環比持平。其中56個城市環比上漲,42個城市環比下跌。

  從同比來看,全國100個城市住宅均價連續第7個月下跌,跌幅為1%,比上月縮小0.4個百分點。其中,北京、上海等十大城市住宅均價為15625元/平方米,環比上月上漲0.33%,與去年同期相比下跌0.6%。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,金九銀十的成交量相比創造新高的7至8月來說雖然有所下滑,但依然維持高位。據中原集團研究中心監測統計數據顯示,在監測的54個城市中,金九銀十合計成交量49.56萬套,環比7至8月的年內高點下調10 .4%。而同比2011年同期,成交量則上漲了超過51%。

  除此之外,值得注意的是,雖然百城價格平均上漲僅0.17%,但是一線城市價格環比上漲0.51%,是百城平均水平三倍,價格又有抬頭趨勢。根據中國指數研究院發布的報告統計,北上廣深一線城市10月新房均價為21998元/平方米,環比上漲0 .51%,其中除上海外,北京、廣州、深圳房價環比上漲幅度均有所擴大,廣州漲幅依然居首,環比上漲1.04%。

  鏈家地產市場研究部張絮認為,相對於二三線城市,一線城市潛在的需求對於價格形成明顯的支撐,樓市已經開始逐漸步入企穩上升的通道。

  中國指數研究院數據顯示,10月除北京存量增加,其余城市庫存均有不同程度減少。廣州本月去庫存化加快,商品住宅可售面積下降58.14萬平方米。上海、南京、蘇州、南充和廈門庫存降幅都超過10萬平方米。

  而對於未來市場,張絮表示,年底市場難出現大的變數,樓市穩步向上的趨勢或逐漸形成。她認為,多種指標釋放樓市筑底的信號,大房企庫存及現金流也有所好轉,因此,企業以價換量的意願有所降低,價格下降的空間也逐漸減小。此外,她預計年底的供應量應該仍會保持一定的放量趨勢,各城市庫存壓力又會有所上升,房企提價動力也明顯不足。

(責任編輯:薛白、喬雪峰)

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