限購兩年買樓投資你賺到了嗎?25萬買60萬賣!【2】--財經--人民網
人民網>>財經>>財經頻道滾動新聞

限購兩年買樓投資你賺到了嗎?25萬買60萬賣!【2】

2012年11月02日10:15    來源:南方日報    手機看新聞

  賭“限購”:被套的人並不少

  “房地產行業仍然是由政策主導的行業!”然而在行業的調整期中往往也有不錯的投資機會,只是這些機會背后都隱藏著不小的風險。

  “限購”政策的推出就曾一度使得二三線城市的房地產市場的投資熱情極度高漲,一些不在限購范圍之內的地區樓盤銷售所打出的廣告標語基本都帶有“這裡你可以買房投資”的意味。而的確也有不少投資者在限購的壓力之下退居二線開拓新的“錢道”。然而記者在採訪中發現,在這些出手投資的買家中,由於限購范圍擴大,被“套住”的人並不少。

  “回想起來,在佛山買房真是有點沖動了。”李先生在接受採訪時告訴記者,由於沒有廣州戶口,他當時在廣州限購令出台后就萌生了到距離較遠的佛山置業的打算。“當時也沒考慮自住,隻想著先在佛山買一套用來投資,等到限購政策取消以后賣掉再回廣州買房。”但預料之外的是,在他急匆匆地在佛山買了一套二手房后,佛山也開始推行限購政策。現在他想把房子賣掉都顯得有點困難。“現在很多有錢的都被限在了門檻之外,買房的人少,想靠這套房子賺錢也不現實。”李先生無奈地表示,他現在就像被“套住”一樣。

  記者在調查中發現,這樣的例子現在並不少見。即使是像惠州、中山這些隻限價不限購的城市,住宅價格也被政策壓得較低,投資獲利空間已經非常小。像李先生這樣的投資者,現在更像是處於“熊市”當中,仍無奈地等待著“解套”時機的來臨。

  賭“規劃”:並非人人都能玩得起!

  相較於廣州而言,周邊城市的低房價無疑是對投資者最具吸引力的因素。但是,低價並非是一切,投資的風險仍然存在。對買家而言,能夠抗擊風險的最有力武器並非是資金,而是獨到的眼光和時機的掌控。這在當年的“城軌”豪賭當中則表現得最為明顯。在那一場投資戰役中,很多人成為贏家,但也有不少買家歡喜而來,無奈而去。

  在當年,中山就是投資“城軌”物業潮中最為熱鬧的城市之一,很多投資者都將目光盯在了未來“城軌”站周邊的項目之上。大家都想買一套能在“城軌”汽笛聲一響就能立馬價格飆漲的房子。阿華和小娟都是懷著這樣的夢想跑到了中山進行投資性置業,而且購買了同一個樓盤的住宅,區別只是在時間上相隔幾個月,然而如今他們的結局卻完全不同。

  “一聽到輕軌規劃,我就有投資中山的住宅的想法。”阿華告訴記者,他在2010年年初就在靠近城軌中山站的一個名為“長虹御江風景”的樓盤以全額付款的方式買了一套住宅,當時的均價是4300元/平方米,總價在37萬元左右。而另一位投資者小娟同樣也是沖著“城軌”而去,同樣也購買了“長虹御江風景”住宅,一套面積與阿華的房子相當,而均價是6000元/平方米,總價卻超過52萬元。價格差距的原因就是因為她出手的時間比阿華晚了7個月。小娟告訴記者,“當時覺得,即使比一期產品要貴不少,但隻要城軌一開通,我買的房子肯定也能賺錢。”然而,結果也不是如此。

  直至今日,小娟與阿華面臨的是兩種不同的境遇。前者所購買的房子價格不但沒漲反而開始下滑,而后者則在這一項投資中獲利頗豐。記者發現,按照最新的價格,“長虹御江風景”的二手市場均價不漲反跌,已經跌到5300元/平方米左右,小娟投資買房的52萬元已經縮水超過10%。而同樣是“城軌”物業,阿華已經打算變賣他的物業,在這一筆投資中他就能淨賺了10多萬。

 

(責任編輯:值班編輯、李海霞)

相關專題



24小時排行 | 新聞頻道留言熱帖