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北京樓市“金九銀十”低調收尾

2012年11月05日09:07        手機看新聞

  10月的最后一個周末,北京樓市的推盤情況依然延續前期的低迷。至此,此前頗受期待的 “銀十”已進入尾聲,整個10月開發商推盤節奏一直緩慢, “金九銀十”計劃沒有達到預期。

  “銀十”低調收尾

  整個10月,北京市場的推盤量均在低位徘徊。有關統計數據顯示,除了中秋國慶黃金周北京有8個項目入市之外,10月份第2個和第3個周末均隻有4個項目入市,而剛剛過去的10月最后一個周末,僅有5個項目開盤,推盤量未見明顯增長,“銀十”低調收尾。

  10月的最后一個周末,北京共有朝陽區的金茂府、遠洋·新悅、亞奧·金茂悅,大興區的金第萬科·朗潤園以及海澱區的北京城建·世華龍樾5個項目開盤。

  此次開盤項目以高端改善類為主,且多為區域內的明星項目,如廣渠門的地王項目金茂府繼2011年大戶型即開即罄后,此次悅公館房源推新入市﹔位於大興的金第萬科·朗潤園繼7月26日首次入市的156套房源即告售罄后,10月27日再次加推入市。

  剛需盤雖不是本次開盤項目的主力,但依然表現強勁,經過前期的剛需盤搶跑,開發商在10月明顯減緩了剛需項目的推盤節奏,但其市場熱度並未隨之消減。以海澱的北京城建·世華龍樾為例,10月27日開盤推出232套房源,吸引了448組客戶排卡搶房。開盤當天,87平方米的兩居以及94平方米的小三居全被一搶而空,購房客戶中不乏首次置業者,其中以高級知識分子為主。而由於總價較高,128平方米和147平方米的大三居走量相對少一些。

  預期未實現

  截至10月28日,樓市傳統旺季“金九銀十”已經進入尾聲,此前市場對 “金九銀十”的良好預期並沒有實現。

  鏈家地產市場研究部認為,今年“金九銀十”落空,主要是因為7、8月份開發商搶著開盤消耗了部分市場需求。7、8月份 “淡季不淡”,供應量反而增長,於是到10月份市場推盤力度就明顯后勁不足。而隨著市場的回暖,部分項目取消折扣,加上對后期政策的期待,加重了市場的觀望情緒。

  我們實地走訪10月份多個區域的開盤項目得知,開發商推新項目的積極性並不高,某些前期熱銷項目在10月基本無推新動作。以年中成交量居榜首的大興區域為例,10月份中小戶型項目基本處於斷供狀態,尤其是今年崛起的天宮院—生物醫藥基地板塊,10月份僅雲立方一個項目入市,前期熱銷項目保利春天、龍湖時代天街僅剩大戶型在售,區域內其他項目也幾乎沒有房源在售。 邱瑟

(來源:人民鐵道報)



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