劉桓：房產稅征收應從高端住房開始

　　●目前中國老百姓沒有什麼好的投資渠道，股市賺不到錢，好不容易買了套房子賺了點錢，還把它定義為投資性、投機性，也不是很合適。

　　——全國人大代表、河南建業地產董事局主席胡葆森

　　●建議對土地進行限價公開挂拍，或者對樓市售價進行最高限價，比如規定售價不能超過每平方米一萬五，誰的服務好、資質好，就能拿到地。

　　——全國政協委員、廣東星河灣地產集團股份有限公司董事長黃文仔

　　房產稅征收應從高端住房開始，這樣阻力相對較小，對普通百姓影響也比較小。老百姓基本住宅免稅的基本原則是毫無疑問的。無論房子多大隻要是自住，還是要給予一定的稅收豁免。

　　新京報：對個人開征房產稅的目標是什麼？

　　劉桓：從長遠看，我認為核心目標是完善財政稅收體制。在居民分配體系裡應該有一個內容是對存量資產進行調節。中國暫時沒有開征遺產稅，對存量資產的調節主要表現在兩方面，利息稅和房產稅。由於多種原因我們暫停了利息稅，但經濟進入復蘇后，大家可能還會再討論這個問題。

　　對於房產稅，目前我國在住房保有環節沒有稅收，從財產收入分配的角度來看這是一個漏洞，因此房產稅是有開征的必要性的。但是以何種方式推進，要做哪些准備，對居民的投資性房產要做哪些具體區別還有待研究。

　　新京報：從滬渝兩地的試點來看，房產稅效果如何？

　　劉桓：目前來看，兩地試點的效果不是很明顯，所以大家對於房產稅的作用一直有所質疑，認為沒有作用。我認為這與限購有關系，如果限購政策有所鬆動，高端商品住宅放開，放開后買房的人隻要不是用於自己居住，就要繳納房產保有稅。這樣試點地區的稅收比例會提高，房產稅的作用也會逐步顯現。

　　新京報：房產稅從2011年滬渝試點后就一直進展緩慢，為什麼？

　　劉桓：開征房產稅還是有一些阻力和爭議的。大家對加稅本來就比較反感，同時，土地出讓過程中攫取的費用很高，在這個基礎上再征稅，居民確實不理解。隨著未來房產稅完善過程需要，對土地政策本身也應該做深入探討。

　　慎重開征房產稅是十分必要的，但是慎重不等於不推進，應該允許不同的地區去試點，試點不成功可以改，如果遲遲不動會錯失良機。

　　新京報：房產稅的方案應當如何設計？

　　劉桓：房產稅征收應從高端住房開始，這樣阻力相對較小，對普通百姓影響也比較小。老百姓基本住宅免稅的基本原則是毫無疑問的。無論房子多大隻要是自住，還是要給予一定的稅收豁免。（記者 李蕾）

(來源:新京報)