地價漲幅首跌 部分城市地價或下降

人民網北京4月16日電 （賈興鵬）日前，中國土地勘測規劃院發布《2014年一季度全國城市地價監測成果》報告，報告顯示，2014年第一季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%，漲幅在連續7個季度擴大后首次出現收窄，較前一季度下降了0.17個百分點。

對此，國土資源部中國土地勘測規劃院地價所所長趙鬆在接受採訪時表示，下一季度，我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩，工業地價將持續溫和上漲。此外，城市間分化態勢更為明顯，部分城市地價或將止漲回落。

報告透露，2014年第一季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%，漲幅自2012年二季度以來首次收窄。分用途看，商服、住宅地價環比增幅收窄，而工業地價增速繼續低位上揚。

具體來看，一季度商服地價環比增長率較前一季度放緩0.56個百分點，為1.73%﹔住宅地價環比增長率高於商服地價，為2.11%，增速較前一季度回落0.53個百分點﹔工業地價環比增速為1.71%，較前一季度增加了0.39個百分點。

從地區來看，東部地區綜合地價環比、同比增長率較高﹔西部地區增幅收窄﹔中部地區環比回落，同比明顯上升。

國土資源部發布消息顯示，截至2014年3月31日，一季度上報成交異常交易地塊90宗，較2013年第四季度減少了94宗﹔平均溢價率為104%，環比、同比分別下降了19和16個百分點。平均競價輪次為84次，環比上漲17%，同比上漲25%。

國土部報告還顯示，一季度，全國住宅地價環比上漲的城市個數88個，較前一季度減少5個，其中，漲幅收窄的城市34個﹔漲幅超過3%的城市由前一季度的17個減至一季度的14個﹔環比下降的城市增至9個。此外，53個城市的漲幅穩定在正負1%的平穩區間范圍內。

同比來看，住宅地價上漲的城市個數由前一季度的99個減至一季度的96個﹔漲幅超過7%的城市由前一季度的39個增至一季度的44個，其中23個城市漲幅超過10%，比前一季度減少1個﹔同比下降的城市增至7個。

對於地價的降溫，趙鬆分析說，國際經濟呈現弱復蘇態勢，國內宏觀經濟受季節性因素和結構性調整共同影響，增速放緩，社會融資規模顯著回落，經濟下行壓力有所加大。受宏觀經濟景氣程度和分類調控等因素的影響，地價環比漲幅收窄，上漲動力有所削弱。

國土部副部長胡存智在 “兩會”期間向媒體表示，在一、二線房地產比較熱的城市，今年將增加土地供應，以利於市場穩定和降溫房地產。

與此同時，記者統計發現，開發商的拿地熱情也略有緩和。中原地產研究部統計數據顯示：16家最大房企在2014年一季度拿地總額為1165.24億元，比2013年一季度的903億元上漲了29%，但比2013年四季度的1855億元則有所下滑。

對於二季度情況預測，趙鬆表示，宏觀經濟下行壓力依然較大，經濟發展結構性矛盾和風險因素依然存在。在政府繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策下，二季度我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩，工業地價將持續溫和上漲。