11個熱點城市房價環降 除廣州外一線城市停漲

　　總體上說，房價走勢繼續朝平穩運行的方向演進，預計今年上半年過熱房價可以得到有效控制

　　■本報記者 蘇詩鈺

　　2月22日，國家統計局發布了2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。

　　具體來看，11個城市1月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1個百分點至0.5個百分點之間﹔3個城市環比持平﹔廣州市環比上漲0.6%，漲幅已連續4個月回落。

　　統計顯示，除廣州以外，一線城市全面停漲。15個熱點城市中，深圳、無錫環比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢等城市也都出現了輕微下降，整體看可以說是歷史首次。

　　中原地產首席分析師張大偉告訴《証券日報》記者，從最近3個月數據看，調控重壓下的房價拐點已經接近出現，特別是限價嚴格的新建住宅價格調整明顯超過二手房。

　　從環比看，一線、二線城市房價基本止漲。初步測算，1月份一線城市新建商品住宅價格環比繼續持平﹔二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市房價走勢總體平穩。1月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

　　從同比看，一線、二線城市房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月持續回落，1月份比上月回落2.6個百分點﹔二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續2個月回落，1月份比上月回落0.4個百分點。

　　從政策層面來看，自2016年9月30日以來，28個城市已經出台一系列房地產調控政策。張大偉表示，本輪樓市出現變化緣於樓市調控政策發揮的作用，在調控政策的影響下，市場走勢將與政策執行力度直接相關。從春節后的市場預期看，樓市調控趨勢依然延續。從全國城市看，整體平穩趨勢明顯，春節后各地信貸收緊明顯。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《証券日報》記者採訪時表示，從數據可以看出，2016年第四季度全國熱點城市積極吸收調控政策效應，市場過熱現象受到了明顯遏制。尤其是從月度數據看，第四季度各個月份限購等政策不斷升級，所以房價環比增幅在不斷收窄，這也遏制了房價同比增幅的擴大態勢。總體上說，觀察1月份的70個城市的數據，可以看到房價走勢繼續朝平穩運行的方向演進，預計今年上半年基本上過熱房價可以得到有效控制。

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