北京今年土地收入有望達到3000億

　　7日，北京土地市場成功出讓3宗住宅用地，分別位於大興、昌平和石景山區域，三宗地塊出讓金合計142億元。

　　截至當日，年內北京土地出讓金已經達到2374.5億元，超過歷史紀錄。業內分析認為，疊加北京土地市場即將推出的土地，綜合估算，全年土地收入有望達到3000億規模。

　　從當日拍賣結果來看，大興地塊被保利首開聯合體以37億底價競得，沒有競價過程﹔昌平北七家地塊經過2輪競價，被未來科技城以19億拿下，溢價率2.7%﹔石景山地塊競爭最為激烈，最終以86億的總價以及自持20%的代價被綠城獲得。

　　值得一提的是，石景山地塊起價71.9億，最后成交價格86億，成為北京土地市場有史以來起價最高、成交總價第二高的地塊。中原地產數據顯示，北京歷史上成交住宅用地單宗價格超過70億的有7宗。“其中最高的成交總價是86.25億，是花鄉白盆窯村1516-0665等地塊，即現在的首開華潤城所在地塊﹔但起價超過70億的，歷史上隻有一宗，也是首開華潤城所在地塊，起拍價為70.7億”。

　　“雖然熱點地塊依然有激烈的競爭，但整體土地市場熱度下滑。開發商對限價房的拿地積極性明顯超過共有產權房，7號成交的兩宗共有產權用地均為底價成交。”中原地產首席分析師張大偉說。

　　張大偉認為，從目前北京土地市場看，供應量明顯增加，累計供應土地已經達到了64宗，而且后續還有土地繼續挂牌。預計后續地價很可能會出現趨勢性下行。

　　據分析，一方面，從2016年“930”政策開始，北京房地產市場限制性調控政策越來越嚴格，很多開發商回款壓力極大。在資金收緊的情況下，開發商能夠用於土地市場的資金量越來越少。

　　另一方面，當前的土地價格已經從高位回落，溢價率持續降低，房企競爭更加理性。除了部分優質地塊競爭較為激烈以外，總體來看，年底前的土地市場很難再現2017年上半年的市場熱度。

　　張大偉說，在綜合因素下，房企聯合體拿地的比例仍在增加，單個企業拿地難度越來越大。未來土地市場的拿地企業依然將以聯合體為主。(高偉)

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