《關於加強限房價項目銷售管理的通知》昨日正式發布實施，和征求意見稿相比，《通知》要求限價房項目不得通過捆綁精裝修變相漲價、不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。對此，相關專家指出，市住建委對征求意見稿進行了相應完善，增加了相應的條款，無疑是對購買限房價項目住房居民家庭合法權益的切實保護。

　　昨日，《關於加強限房價項目銷售管理的通知》正式發布實施。2018年5月7日至14日，北京市住建委曾經就此向社會各界公開征求意見。其間共收到意見、建議136條。與征求意見稿相比，《通知》要求限價房項目不得通過捆綁精裝修變相漲價、不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。業內人士指出，《通知》的正式頒布，或意味著去年北京土地出讓的大量限房價項目和共有產權項目將很快入市。

　　政策

　　約20%限房價項目將轉為共有產權房

　　根據《通知》，本市限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高於85%的，由開發建設單位按限價規定自行銷售﹔比值不高於85%的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房。限房價項目轉化為共有產權房的需要搖號購買。經初步測算，在85%的設定比例下，目前已推出的限房價地塊隻有大約20%的項目將被轉化為共有產權房。

　　新增

　　限房價項目不得強制搭售其他產品、服務

　　征求意見期間，有市民提出了對不收購轉化的項目開發建設單位可能存在暗箱操作、通過捆綁精裝修等方式變相漲價以及房屋質量方面的顧慮等問題，建議加強對開發建設單位的監督管理。

　　對此，市住建委研究決定，對不轉化的限房價項目增加了以下內容:“開發建設單位應嚴格執行土地出讓挂牌文件中關於建設標准、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款”。

　　解讀

　　新增條款是對購房家庭權益的切實保護

　　北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學趙秀池教授表示，這次發布的《關於加強限房價項目銷售管理的通知》是“限房價、控地價”在房屋銷售環節的必然要求，其根本目的是落實“房住不炒”、讓住房回歸居住功能。相關舉措建立起“雙防雙保”“梯級過濾匹配”等機制，審慎實施差異化管理，將遏制投資投機客炒房牟利，但也有一些聲音擔心開發建設單位利益受損。

　　其實，對於依法依規經營的開發建設單位來說，政府收購價格和開發建設單位自行銷售完全一樣，而且《通知》對全部收購款的最長支付時限做了明確規定，對其合法利益沒有傷害。至於少數開發建設單位企圖通過大規模增加並搭售地下倉儲、庫房、設備用房等獲利，或者捆綁精裝修達到變相漲價目的的做法，本身就是違反法規的，是政府應該查處、打擊的對象。這在市住建委收到的反饋意見和建議中，也得到了集中反映，購房人在對政府推出該政策叫好的同時，主要擔心開發建設單位可能存在暗箱操作、通過捆綁精裝修等方式變相漲價等問題，要求政府加強對開發建設單位的監管。

　　對此，市住建委對征求意見稿進行了相應完善，增加了相應的條款，對土地出讓時的挂牌文件中對開發建設單位的相關要求予以重申，並以政策法規的形式予以保障，無疑是對購買限房價項目住房居民家庭合法權益的切實保護。（記者 朱開雲）

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