今年夏日，長租公寓一躍成為輿論的中心，當然，這並不是什麼好事，以“甲醛門”、長租公寓爆雷、高價搶房源為代表的一系列負面事件，令大家開始關注長租公寓行業。

　　9月10日，上海市消費者權益保護委員會通報，2018年至今，長租公寓相關投訴已受理近1400件，同比增長3倍，對於目前市場存在的種種亂象，相關部門的監管亟待加強。

　　在“房子是用來住的，不是用來炒的”以及“租售並舉”“租購同權”的相關背景下，房屋租賃市場逐漸火熱，成為資本市場盯上的下一塊“蛋糕”。根據中國房地產協會發布的數據來看，2017年中國房屋租賃市場的年租金規模約為1.3萬億人民幣，長租公寓部分僅為648億，市場佔有率為5%，遠遠不及美國的30%以及日本的83%。由此看來，長租公寓市場的確存在著廣闊的發展空間。

　　不過，對於新興發展的行業來說，機遇總是與挑戰並存，最初掀起長租公寓風波的自如“甲醛門”便是長租市場機制發育不健全導致的惡果。對於長租公寓來說，租下業主房屋之后轉租的“包租式”和利用購買和自持物業進行出租的“自持式”是最常見的兩種方式，均是利用賺取“租金差”的方式盈利。從資金流來說，空置房屋的時間越長，就意味著越多的租金損失，資金回籠較慢，使企業成本增加，風險加大，加之暑期租房旺季之下房產銷售的業績壓力大，又缺乏完整的監管體系，懷有僥幸心理的企業選擇在裝修完工后不久便鋌而走險租出房源，最終成為引爆長租公寓問題的導火索。

　　而資本的入局更是直接導致了租金的上漲。與當年網約車通過補貼進行價格大戰以低價搶佔市場不同，長租公寓更多是一個“二房東”的身份，想要搶佔市場，足夠的房源是必要條件。在資本加持之下，高價拿房顯得更加有底氣，也加重了爆倉的風險，這樣一來，真心想要租房的租客不得不面對高漲的租價。同時，資本入局也使得原本的租金給付機制多了變數，新增的“租金貸”便是其中之一，但這種形式其實是將風險轉嫁給租客，侵害租客的利益。

　　此外，在租賃市場中存在的“押金不退還”現象不可忽視。正如上海市消保委公布的信息，居住安全難保障、押金退還不守約和資金征信存風險是投訴最集中的三大問題。

　　從房地產市場發展的大趨勢來看，長租公寓是完成房地產市場平穩健康發展長效機制的手段之一，未來會扮演越來越重要的角色。對於目前長租公寓所存在的問題，至少需要從幾個方面同時尋找解決措施。

　　　　其一，長租公寓市場的監管機制需要進行加強和完善。房屋租賃市場實際上已經引起了監管部門的重視，如在七月底中央政治局會議上提出的“堅決遏制房價上漲，加快促進房地產市場平穩健康發展長效機制”。住建部也於8月7日提出“對未能實現目標的地方堅決問責”，同時提出大力發展住房租賃市場。

　　不可否認，金融資本的進入為整個長租公寓市場帶來了活力。但是在初期，投機性的金融資本帶來了諸多問題，前文所述的“租金貸”模式就亟待得到改善。而追求短期利潤，不顧剛裝修房間甲醛問題就直接出租，危害租客健康，更是影響惡劣。這些問題，都需要靠加強監管，推出更完善的規范條例來解決。要知道，作為服務行業，消費者才是主體，服務於消費者才是租賃市場的原始功能。

　　　　其二，從源頭解決問題。以租金上漲為例，問題的源頭是租賃住房供給量的不足給了租賃機構抬價的可乘之機，在房地產市場已經進入存量時代的背景下，適當利用現有房產補給租賃市場的缺口，以政府和企業聯手合作的形式惠及租房者，是解決租賃市場目前存在問題的方式之一。

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