近日，北京市保障性住房建設投資中心將燕保·雙橋家園和燕保·京原家園的兩處公租房進行清退。目前保障房中心正加緊安裝人臉識別系統，部分項目年底前后開始投入使用。人臉識別系統將識別每一個進入小區或者單元樓的人，對多次出現的、未錄入租戶系統的人，系統會自行報警。

本報訊（記者 朱開雲）針對近日媒體報道的個別公租房承租戶轉租一事，北京青年報記者昨日從產權單位北京市保障性住房建設投資中心獲悉，該中心對下屬所有公租房小區展開專項排查。目前，保障房中心已將燕保·雙橋家園5-2-508號公租房、燕保·京原家園7-1601號公租房進行清退，並依法解除了與上述兩承租戶的租賃合同。此外，針對媒體報道涉及的中介機構，經查為未取得合法經營手續的“黑中介”，已報相關部門進行處置。

通過此次事件，保障房中心表示將從“人防”和“技防”等手段上，進一步加強對公租房的管理。

“人防”方面，一方面加強對公租房管理人員的培訓和管理，提高他們的服務質量和管理水平﹔另一方面，將持續加強入戶排查，採用“錯峰巡查”等方式，加強排查的頻次和力度，盡可能做到防患於未然。

“技防”方面，目前保障房中心正在加緊安裝人臉識別系統，硬件預計將在年底完工，部分項目年底前后開始投入使用。“人臉識別系統將識別每一個進入小區或者單元樓的人員，對多次出現的、未錄入租戶系統的人員，系統會自行進行報警。”保障房中心相關負責人表示，該系統一方面會被應用於識別陌生人、防范轉租轉借行為﹔另一方面，也會為多日未出現的租住戶進行預警和服務。

隨著各種互聯網平台和應用的衍生，加上審核的滯后和疏漏，也給公租房承租戶違規對外轉租轉借提供了便利。對此，保障房中心將加大檢索力度，杜絕公租房轉租轉借信息出現在中介機構、58同城以及途家、小豬、螞蟻短租等信息平台。

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北京12月起新建住宅交付前需購房人查驗

市住建委日前發布了《關於對新建住宅交付使用前實施房屋質量查驗的通知》（以下簡稱《通知》），2018年12月1日起施行。

按照《通知》規定，本市新建住宅，包括商品住房、回遷房以及經濟適用住房、限價商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有產權住房等政策性住房等，在施行之日房屋單位工程質量竣工驗收合格且未交付使用的，建設單位應當組織購房人依據國家和本市相關法律法規、標准規范及施工圖設計文件等對房屋施工質量進行查驗。

根據《通知》，房屋進行查驗必須具備兩個條件，即已完成住宅工程質量分戶驗收，且分戶驗收合格，有經建設、施工、監理單位簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》﹔已完成單位工程質量竣工驗收，且單位工程質量竣工驗收合格，有經建設、勘察、設計、施工、監理單位簽章確認的《單位工程質量竣工驗收記錄》。

房屋具備查驗條件后，建設單位應當在查驗7日前書面通知購房人進行查驗的日期、地點及應當攜帶的証件、文件等事項。查驗過程中，購房人應當依據國家和本市相關法律法規、標准規范及施工圖設計文件、合同等對房屋施工質量進行查驗﹔因故不能親自到場查驗的，可出具書面授權文件，授權他人或者其他組織辦理，建設單位應當配合進行查驗。

關於查驗時間，《通知》明確建設單位與購房人可以進行約定。雙方有約定的，購房人應當在約定的查驗時間內查驗完畢﹔雙方沒有約定的，購房人應當自查驗之日起7日內查驗完畢，並與建設單位就查驗結果進行書面確認。購房人逾期未進行查驗的，由建設單位進行書面記錄。

在購房人查驗出房屋施工質量問題時，《通知》明確了相關的解決渠道：對房屋查驗中發現質量問題的，按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理﹔對房屋質量查驗中發現違反強制性標准質量問題的，購房人可以向建設行政主管部門投訴，由建設行政主管部門依法處理。對房屋交付使用后發現質量問題的，《通知》明確按照國家和本市工程質量保修相關法律法規、標准規范規定以及合同約定進行處理。

為保障相關規定有效落地，《通知》明確市和區住房城鄉建設行政主管部門要加強監督管理,對建設單位違反本通知規定的，責令改正，並進行記分處理,納入市場行為評價系統。對房屋質量查驗中發現違反強制性標准質量問題的，購房人可以向建設行政主管部門投訴，由建設行政主管部門依法處理。情節嚴重的，有關行政主管部門可以限制該建設單位企業資質升級、相關項目的網上簽約或參加政策性住房項目建設。同時，考慮到各區實際情況和管理需要，明確各區可依據《通知》制定具體實施細則。文/本報記者 朱開雲

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