黨的十九大報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。“租購並舉”這一新提法引發社會各界廣泛關注。

　　那麼，中央提出“租購並舉”的初衷和目標是什麼？關於“租購並舉”存在哪些認識誤區？又該如何建設租賃市場？圍繞這些問題，經濟日報-中國經濟網記者採訪了多位專家。

　　租賃市場還有很大空間

　　住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌在接受經濟日報-中國經濟網記者採訪時表示，“租購並舉”是新的住房制度中重要一方面，主要是為了解決全體人民住有所居的問題。他認為，中國的租賃市場還有很大的發展空間。

　　中國發展租賃市場空間有多大？貝殼研究院院長、貝殼找房首席經濟學家楊現領通過數據指出，中國租賃市場的總量供應相對不足，租賃市場發育不足。他指出，與日本相反，中國“隻購不租”，中國的房屋交易額在20萬億，其中57%是新房，37%是二手房，租賃佔比隻有6%。盡管今年租賃交易額從1萬億增長至1.2萬億，但是佔比還是非常低。

　　在中央提出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度背景下，租賃時代來臨了嗎？顧雲昌認為，並不是所有的城市都要發展租賃市場，主要是人口淨流入的大城市，一些三四線城市基本需求不大。“應該說大力發展租賃房的時代帶來了，更准確地說是大城市大力發展租賃房的時代到來了。”

　　發展租賃就是不讓買房嗎？

　　“租購並舉”提出后，有人疑問，中央提出發展租賃市場，就是不讓買房嗎？

　　清華大學建設管理系教授、房地產研究所所長劉洪玉在接受經濟日報-中國經濟網記者採訪時表示，現在發展租賃市場，實際上也是在“房住不炒”理念指導下完善住房制度的一種實踐。

　　他指出，發展租賃市場，不是不讓人們買房了，或者鼓勵人們都去租房，而是彌補住房市場發展過程中租賃市場發展滯后的短板，為居民提供一個自由的、主要出於經濟動因進行住房租買選擇的環境，包括制度環境和市場環境。

　　如何發展租賃市場？

　　專家一致認為，在“房子是用來住的，不是用來炒的”指引下，建立“多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度”是住房制度改革的新方向。

　　那麼，要如何建設、發展租賃市場，才能更好地實現住有所居？

　　劉洪玉認為，首先要有匯集市場信息的服務平台，能夠去偽存真，公開透明。同時，市場上要有足夠的供應者，而且供應規范，所以現在提出來發展機構租賃。還有，住房租賃條例要盡快出來，參與到市場租賃的相關主體要遵循這些規范。

　　“慢慢地，租住的人感覺租房子也是很舒心的事，發展住房租賃市場的目標就差不多實現了。”劉洪玉說。

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