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互聯網分期租房已引發諸多糾紛 海澱法院提示謹防風險

林靖
2019年04月03日08:21 | 來源:北京晚報
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原標題:互聯網分期租房已引發諸多糾紛 海澱法院提示謹防風險

  原標題:互聯網分期租房已引發諸多糾紛

  互聯網分期租房存在諸多風險,一旦資金鏈斷裂,即使中介公司股東提供連帶責任保証,仍難以補償高額損失。今天本報記者從北京海澱法院發布會上了解到,在互聯網企業集中的上地地區,2017至2018年,上地法庭共受理涉互聯網糾紛商事案件300余件,且數量不斷攀升,其中包括不少互聯網分期租房糾紛。涉案當事人遍布全國各省,標的金額上億元。法官提醒大家防范風險。

  中介及擔保人大多下落不明

  一家互聯網分期服務公司為租房中介公司的租客提供網上分期付房租的服務,約定由互聯網分期服務公司推介的資金方先行墊付租金到租房中介公司指定賬戶,之后租客向互聯網分期服務公司償還借款,並由租房中介公司或租客向互聯網分期服務公司支付服務費。截至去年4月底,1166份分期服務協議中的租客違約不再還款。最終形成糾紛訴訟到海澱法院。

  近期互聯網分期租房盛行於租房市場,不少租客紛紛嘗試。互聯網服務平台作為撮合方,促使租客與資金方達成借款協議,而后資金方一次性將全部租金付給房屋中介公司,中介再付給房東,租客分期還款並付服務費。通常,中介公司股東還就租客的借款向資金方提供連帶責任保証擔保。在“互聯網+房租分期”的模式下,房東與房屋中介公司形成租賃法律關系﹔房屋中介公司與租客形成租賃(轉租)法律關系﹔租客與資金方形成借貸關系。

  “一旦互聯網分期租房出現糾紛,易引發大量同類訴訟。涉案房屋中介公司、租客分布於全國各地,訴訟中,房屋中介公司及擔保人亦大多下落不明或身處外地不積極應訴,法院缺席審理比重較大。”

  互聯網分期租房存三項風險

  法官認為,互聯網分期租房存在三方面風險。資金方將房租一次性支付給中介公司,一些房屋中介公司借此筆資金激進擴張、搶佔房源、哄抬房價,結果導致資金鏈斷裂。

  而一旦中介公司破產或卷錢跑路,資金方以及大量租客和房東將蒙受經濟損失,其涉眾屬性亦導致維權困難。即便中介公司股東提供了連帶責任保証,仍難以補償其造成的高額損失。

  此外,部分中介還涉嫌虛假宣傳與民事欺詐。一些中介為賺取服務費及套現全年租金,介紹租房分期時,隱瞞分期信貸和涉及征信等問題,甚至誤導租客接受與其風險認知不相符的產品。許多租戶在不知情的情況下“被貸款”,知情權與選擇權受到侵害。

  法官提醒租客們選擇正規中介公司,簽約時要特別留意租賃合同中有關付款方式的約定。若選擇分期付款,則要認准有資質的平台,並細讀借款金額、貸款利率與期限、違約責任及解除條款,確保自身退租或中介跑路時的退出機制。如果中介公司隱瞞真實情況涉嫌民事欺詐,租客可依法申請變更或撤銷合同。

  本報記者 林靖

(責編:趙爽、楊曦)

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