“目前房貸利率有所下調，月供也調整至我們能夠承受的范圍。”得益於房地產政策的持續優化，首次在廣東東莞置業的葉先生，在市場觀察半年后，最近終於簽訂了購房合同。

房貸利率的下調，堅定了剛需客的購房決心，而稅費減征政策“上新”，同樣吸引了不少改善型購房者和打算購買二套房的客群積極入市。廣東深圳一家中介門店負責人介紹，上個月門店一共成交了5套二手房，目前都在等待辦理過戶手續，成交情況有所好轉。

“消費者購房信心穩步提振以及市場需求進一步釋放的關鍵所在，正是政策疊加效應的顯現。”受訪專家表示，近期，多地結合本地區的實際情況，積極地推出了一系列新的穩樓市政策，旨在促進房地產市場朝著平穩健康的方向不斷發展。

連日來，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，稅務總局發布《關於降低土地增值稅預征率下限的公告》，均自2024年12月1日起執行。

契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標准由90平方米提高到140平方米，並明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策﹔面積為140平方米以上的，首套住房減按1.5%的稅率征收契稅、二套住房減按2%的稅率征收契稅。

增值稅方面，在有關城市取消普通住宅和非普通住宅標准后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規定相應停止執行。

在一系列利好政策的密集推動下，不少城市11月的房地產成交熱度仍在持續，無論是新建商品房成交量，還是二手房市場活躍度，相較於前幾個月都有著較為明顯的提升，市場展現出積極向好的態勢。

地方政府也積極行動起來，助力房地產市場止跌回穩。

例如，貴州省住房和城鄉建設廳等7部門聯合印發了《關於進一步加力提效促進全省房地產市場止跌回穩的指導意見》（以下簡稱《意見》），從促進住房消費、加大金融支持、嚴格控制增量等5個方面，促進房地產市場止跌回穩。

記者注意到，在促進住房消費方面，《意見》通過支持商品住房“以舊換新”、落實稅費優惠政策、指導各地取消普通住宅和非普通住宅標准等措施，降低居民購房成本。

“隨著一攬子房地產政策推出和落實，各方對后期房地產市場持樂觀態度。”國家統計局副局長盛來運表示，國家統計局近期對70個大中城市房地產開發企業和中介機構進行了月度問卷調查。結果顯示，9月份表示經營樂觀的新房從業人員佔比較上個月提升了10個百分點，二手房提升6.5個百分點。這表明，當前信心提升效果非常明顯。

在利好政策密集出台的情況下，多地房地產市場延續“金九銀十”態勢，正朝著止跌回穩的方向繼續邁進，而這一積極態勢所展現出的活力，也成了各方信心得以提振的重要支撐。

從全國范圍來看，不少城市呈現出了相應的市場變化趨勢。

記者從深圳市住房和建設局了解到，《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》實施滿月以來，市場預期明顯改善，購房者積極入市，市場交易量大幅提升，止跌回穩態勢進一步鞏固。據統計，10月全市新建商品住宅網簽認購12361套（125.37萬平方米），環比增長404.7%，同比增長307.8%。

對此，深圳市房地產中介協會有關負責人表示，自9月底以來，房地產行業迎來了一系列政策“組合拳”，政策效果開始顯現，購房者信心逐步恢復，預計四季度房地產一攬子配套政策會加速落實，能進一步釋放市場需求，提振市場信心，促進房地產市場平穩健康發展。

此外，據相關交易平台數據顯示，11月份，上海二手房累計簽約成交達到27050套，不僅是2024年目前二手房成交量最高的月份，同時也創下近44個月以來的最高單月成交量。

住房城鄉建設部部長倪虹此前表示，從市場看，部分城市、項目看房量、到訪量明顯上升，銷售量有不同程度增長，房地產的主要指標明顯好轉。特別是一線城市，10月份以來全線回穩。

“我們對房地產市場止跌回穩充滿信心。”倪虹表示，接下來，要同心協力，狠抓落實，打好“組合拳”，推動政策效果充分顯現，讓人民群眾能夠享受政策紅利。

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