“先租后买”增添经适房民生含量

毛建国

2009年09月09日11:05  来源:《农民日报》

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  越有资格申购经济适用房的人却越买不起房,这无遗是民生遗憾。对于广州市民来说,这一遗憾有望抚平。据称,广州将尽快推出经济租用房政策,让买不起经适房的家庭先按比市场低的租金来租房,待日后经济条件好了,再把房子买下来。

  日前,以住宅法研究专家李明为首的14位专家联名向国土资源部和住房与城乡建设部提交《改革供地方式建立三三制住房制度———二次房改建议书》,建议进行第二次住房改革,即在保障性住房和商品房之间增加一类公共住房,解决中等收入家庭的住房问题。看来,在专家的眼里,中产者成了夹心层,而低收入者住房问题已经不是问题。

  私下揣测,专家们可能没有真正走进经适房发售现场,他们可能不知道,多个城市已经出现经适房弃购现象。其中根本原因就是,低价的经适房依然超过弱势群体的承受范围。据广州市住房保障办统计,深受广州市民欢迎的万松园和党恩新街两个经适房小区推售期间,共有30户排号靠前的家庭弃购,其中大多因为经济承担不起而不得不放弃购房机会。这表明,现有的经适房制度还存在不完善的地方,其民生含量还有待进一步增强。

  经适房的民生含量如何提升?欣喜看到,广州进行了积极有益的探索。倘若经济租用房政策真能得到有效实施,那么,一时买不起房的家庭即可先以低于市场的价格租下房子,而待其经济条件好转了,首付存足了,则可以实现拥有住房梦。这一政策的真正实施,将让经适房制度的民生性得到最大的体现。

  这些年来,每当民生需求与公共投入间存在差距时,我们总能听到一句话:这是发展中的问题。同样,经适房出现弃购也是发展中的问题。道出问题远没有解决问题更能打动人心,发展中的问题更需要通过发展来解决,显然,“先租后买”的经济租用房政策就秉承着通过发展来解决发展中问题的思路。对于弃购户来说,发展是永恒的,困难总是暂时的,我们应该相信他们有摆脱困境的一天。而经济租用房政策既能让他们尽早实现住房梦,更能让他们在希望中去搏击未来,从而提升社会的和谐度,增添政策的民生性。

  据悉,在弃购的家庭中,不少是因为筹不到首付款而最终放弃购房的。对此,广州市住房保障办表示,正与公积金管理中心协调,希望能让经适房申购家庭先提取公积金出来,用作首期款购房。这告诉我们,当政策预期与民生现实之间产生差距时,公权并非只能被动等待。相关方面完全可以在方向正确的前提下,进行有效创新,从而让政策更加贴近民生,与民生零距离,让政策的民生含量更为充足。经适房能做到这样的创新,其他民生政策也应该做到这样的创新。

(责任编辑:聂丛笑)

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