地产商险走闲置棋

2009年09月09日15:25  来源:《中国证券报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  上有政策,下有对策。两年大限虽然执行力度大打折扣,但对于开发商来说毕竟是剑在头上,随时都有可能掉下来砸着自己的脑袋。开发商为何冒险闲置土地,又如何规避风险?

  “被迫”的闲置

  “如果我知道拿一块地要两年后才能开发,我根本不会去拿那块地。”有多年拿地经验的北京金海华投资集团副总裁马越肯定地表示,在现在的市场环境下,开发企业捂地得不偿失,只会拉长战线占用自己的资金。那么为何仍有如此多的土地闲置?

  在闲置的地块中,天津地王新开路地块非常典型。该地块2007年8月被深振业拿下,楼面地价高达8805元/平方米,时至今日,新开路所在的河东区7月份新房价均价为8371元/平方米,开发商如何开发都难以收回成本,延期似乎成了最好的选择。这一地块代表了很多前几年疯狂拿地时地王的现状,究其原因,仍是拿地时冲动,成本过高,被迫捂地开发。

  此外,对于多数上世纪90年代就拿地,但至今尚未动工的地块来说,拆迁是面临的最大难题。在2004年“8·31”大限前进入市场的土地,绝大多数都不是招拍挂拿地,进入市场时仍为“生地”,存在较大拆迁难度。加上多年前推向市场的地块多位于较为市中心的位置,导致拆迁成本逐步增高。深层次的原因在于开发企业实力不足,有遗留问题的土地也很难转手。

  北京市国土局曾表示,闲置土地如果拆迁困难,将由政府出面拆迁后再推向市场,但这一政策目前来看也仍未能有效推行,导致不少地块哪怕地处黄金地段仍未能按计划开发。

  此外,囤地之风曾经在土地市场十分盛行,这也是“两年大限”最终出台的重要原因之一。多年前不少囤积下来的地块尚没有真正进入市场。一位业内人士透露,自己曾在2001年以每平方米不足2500元的价格拿下了二环内非常中心的地块,但时至今日该地块仍然紧紧捂在手中,多年来既没有缴纳闲置金也不担心被收回,唯一改变的是价格:“现在转手每平方米轻松能卖到数万元,比开发楼盘划算多了”。 
【1】 【2】 

 

(责任编辑:杜燕飞)

更多关于 地产  经济地产商 的新闻
· 上海产权市场:地产项目溢价率近40% 
· 地产巨头集体乐观:房价还要涨
留言
我要发表留言
  署名:
                                      留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
[组图]揭秘中国狱中十大富豪排行榜[组图]揭秘中国狱中十大富豪排行榜
立荣航班爆胎事故调查出炉立荣航班爆胎事故调查出炉
组图:动物们可怕的用餐礼仪组图:动物们可怕的用餐礼仪
世界上最美的大楼TOP10世界上最美的大楼TOP10
   精彩新闻
·[人物]李开复募资8亿开工厂 港6万老人身价超百万
·发改委官员:向富人征物业税可用于建廉租房
·美国要征碳关税中国怎么办 樊纲:不如自己先征
·国际金价破1000美元 国内黄金饰品酝酿提价
·中央政府首次在香港发行六十亿元人民币国债
·8日沪指重上2900 还有市长敢言"6年半买房"吗
·[经管周刊]中国企业500强全名单 房地产一业独大显弊病
·[生活提示] 最谋杀健康饭后8件事 中年男助性食谱
·3000套经适房遭弃购调查:政府回购制度未跟上
·廉租房以售代租 专家称是对其他"夹心层"不公
   播客·视频
张韶涵否认逐亲妈出家门张韶涵否认逐亲妈出家门
二次演练在即 游人冒雨看升旗二次演练在即 游人冒雨看升旗
   资本市场热点追踪
·收评:两市震荡微涨 沪指涨15点收报2946
·午评:两市涨跌互现 沪指微跌9点收报2920
·开盘:两市小幅高开 沪指涨13点开报2944
·9月9日基金净值
·9月9日四大报精华
   频道精选
2009中国企业500强全名单2009中国企业500强全名单
创业板能防止过度炒作吗创业板能防止过度炒作吗
·纽约股市8日上扬 今日A股走势预测
·李开复募资8亿开工厂 港6万老人身价超百万
·7日美因劳动节休市 今日A股走势预测

·中国企业500强全名单 房地产"一业独大"显弊病
·纽约股市4日上涨 今日A股走势预测

[一语惊坛]带着放大镜观中国500强,个个都那么"强"!
[论坛]绩效工资别把人心搞散了·贪官处境比妓女可怜
[访谈]青海政协主席谈积极参政议政·文跃然谈绩效工资改革
[辩论]事业单位绩效工资,收入涨了?·女公务员未婚生育被开
[博客]李源潮啥话绝对让贪官心颤 党校教授:新中国出多少贪
[博客]扫黑之后薄熙来还需反思啥 毛泽东如何处理亲情关系
   无线·手机媒体
人民手机报带您回顾光辉60年人民手机报带您回顾光辉60年
3G体验者火热征集中3G体验者火热征集中
人民网