中海70亿拿"全国地王" 楼面地价高达22409元/平

2009年09月11日08:02  来源:人民网-《京华时报》

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  昨天(10日)下午,中海地产公司以70.06亿元的天价拿下上海普陀长风6B、7C地块,平均楼面地价为22409.3元/平方米,溢价率达129%。这一价格超过了此前北京广渠路15号“地王”,成为今年全国土地市场出现的最贵地块。6月31日,北京广渠路15号地曾拍出40.6亿元的价格,楼面地价约为16000元/平方米。

  据了解,长风6B、7C地块由两幅相邻土地组成,东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路。总出让面积达到14.2108万平方米,按2.2容积率计算,总建筑面积为31.2637万平方米。无论是地理位置,还是地块规模,都可以说是今年上海最吸引人的一幅住宅土地。该地块中的7C北区曾于去年7月30日推出,起拍价16.053亿元,平均楼面地价14364元/平方米,但在楼市低迷的大背景下惨遭流标。今年,出让方将南北两块土地合并成长风7C地块,再加上相邻的6B地块一并推出,起拍价高达30.58亿元,却受到市场的狂热追捧。共有70家企业领取了土地出让申请书,其中绿城、中海、保利、仁恒等15家企业参与了现场竞拍,最终以70.06亿元的价格落入中海手中,而网上报价期间最活跃的绿城惜败。

  有业内人士分析,以该地块22409.3元/平方米的楼面地价成本计算,项目成本至少为3万元/平方米。据了解,目前该地块周边在售项目售价在23000元/平方米左右。

  中海地产的全称为中海地产集团有限公司,是香港中国海外集团有限公司控股的下属企业,而中国海外集团则是中国最大的建筑企业集团——中国建筑工程总公司的子公司。在长风地块荣登“全国地王”宝座前,上海前两任“地王”分别为金地集团以30.48亿元拿下的青浦赵巷10号地块、华润置地以35.22亿元拿下的嘉定南翔地块。加上此次中海拿下的长风地块,上海连续三任“地王”的买家均为国资背景。

  >>专家点评

  土地市场仍火爆上市央企不差钱

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,70亿元“全国地王”的出现,再度说明土地市场依然火爆,上市公司“不差钱”,更何况是上市的央企。在当下优质地块相当稀少的情况下,该地块的城市规划和发展潜力很大,因此受欢迎也是正常的。杨红旭同时指出,企业高价拿地有一定风险,但激烈的市场竞争逼迫企业必须向前冲。(鲁欢)

(责任编辑:聂丛笑)

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