溢价129%! 中海地产70亿再造全国新地王

2009年09月11日08:04  来源:《中国证券报》

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溢价129%! 中海地产70亿再造全国新地王
  9月10日,下午,中海地产集团有限公司以70.06亿元的价格拍下上海普陀区长风6B、7C两幅地块,楼板价高达22409.3元/平方米,刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录,新“中国地王”在沪诞生。此次拍出的两幅上海长风地块位于建设中的普陀长风生态商务区,总出让面积达14.2108万平方米,因其地理位置和地块规模而受到关注,吸引了多家知名开发商到场竞拍。 新华社发

  9月10日下午,备受关注的上海普陀长风6B、7C地块进行公开竞买,最终中海地产以70.06亿的价格,溢价129.1%拿下该地块,折合楼面价已经高达22409元/平方米,成为全国新地王。业内人士忧虑,此举不仅将推动后续上海土地市场的走热和价格攀升,还将直接导致周边房价的迅速上涨和向全市蔓延高房价。

  根据土地出让文件,长风地块出让面积为14.21万平方米,由两幅相邻地块组成,按可允许最高的2.2容积率计算,总建筑面积为31.2637万平方米。由于其地理位置和规模均为今年以来上海推出的最优住宅土地,所以此次竞买吸引了来自内地、香港、新加坡等地的各路地产巨头,竞买申请者超过15家。

  中海地产全国购地

  长风地块并非一直享有今日这般的风光。一年前,长风7C北块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌,7C北块起始价16.053亿元,按照2.2的容积率计算,楼面价达14364元/平方米。在2008年中房地产风声渐紧的形势中,这一价格最终吓退了正在收缩资金链条筹划“过冬”的房地产商,导致其成为2008年首幅流标的住宅地块。事过境迁,如今各路房企显然已不再“差钱”。但中海地产的“大手笔”仍然令业内咋舌。昨天拍卖现场,一家竞拍失败企业的代表表示,企业的心理价位是楼面价15000元,他认为超过2万元的风险毕竟太高。

  中海近来在全国土地市场频频出手。仅最近半个月内,就在成都、青岛等地经过最多达到百轮的叫价,击退保利、万科,夺得总价10亿余元的土地。

  昨日的竞拍现场,目睹企业拿到地王的中海代表匆匆从媒体的包围中走过,没有回答大家的提问。

  “地价推动型”的房价终将疲软

  易居中国分析师薛建雄昨天表示,这一地块的拍卖和当前楼市形势,非常类似2007年同期状况,彼时也是在大量信贷推动下楼市、地市创出成交新高,直至需求疲软。他认为,当前随着国家微调信贷和严格执行二套房贷政策下,8月上海楼市的成交已现疲态。长风地价的过大涨幅,将导致9月房价的硬性大幅上涨。从而令后期购买力难于支撑。“到10月之后,成交量可能会出现下滑的局面,房价也会出现拉锯”。

  根据公开资料,经过近期土地市场的突然发力,国企中海地产在内地及香港、澳门共22个城市拥有的土地储备已经接近2600万平方米。中海地产表示,稳健经营仍是公司基本经营理念。公司资产超过550亿元,净资产超过300亿元,同时在内地和香港拥有多渠道融资能力,包括在香港资本市场拥有融资平台,维持高水平流动资金及低借贷比率,维持约10%的现金比例,保持合理的借贷水平,储备巨额现金与银行信贷额度,资金风险极低。

  不过薛建雄认为,正是充沛的资金成为国企敢于频夺地王的背后主因。今年大量信贷流向了国有大中型企业,不能坐视贷款吃利息的国企开始快速找项目投资,其急迫性高于民营房地产企业。记者 王进
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(责任编辑:聂丛笑)

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