经济适用房该去还是该留

2009年10月14日15:01  来源:《经济参考报》

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图为10月8日,两位福州市民在某楼盘售楼现场看房。新华社记者来建强摄

  据中国指数研究院数据信息中心监测显示,10月份以来,福州、厦门和珠三角地区房地产市场“金九”销售预期已经落空,成交量继续下滑,房价却依然坚挺向上;“金九”月,北京、福州等部分重点城市甚至出现了“量价齐跌”的情况。

  “基隆小区,二室一厅,月租金700元”;“远达小区,二室一厅,月租600元”,原本是为低收入住房困难群体提供的一种保障性住房,可是申购到手后有人出租,有人出售。最近发生在吉林省长春市的经适房违规出租出售现象,被当地媒体曝光后引起极大关注:经适房该去还是该留,“补砖头”还是“补人头”?

  违规出租出售,是明目张胆还是另有隐情?

  由于制度缺陷和管理漏洞,长春市前些年的经适房建设十分混乱,不仅出现了大量200多平方米的经适房,一人多套,“开宝马住经适房”的现象也屡见不鲜。为此,长春市从2004年开始叫停了经适房建设。

  2008年,为了贯彻落实中央解决低收入住房困难群体住房问题的相关政策,长春市重新启动了经适房建设。鉴于历史上的诸多教训,长春市在此轮启动经济适用房建设的同时,对经适房的建设和分配均做了非常明确的规定,严格设定准入门槛,要求必须是人均月收入500元以下的低收入住房困难家庭,同时,在户型设计上也进行了严格规定,均为60平方米以下的小户型。申购过程中,长春市采取由社区、街道、区民政局和市房地局重重审核、公示的办法,以确保申购对象确实是低收入住房困难群体。另外,长春市还规定,经适房实行有限产权,五年内不得上市。后来由于房地产市场形势变化,2008年底,长春市政府出台22条新政“暖市”,五年期限被缩短至三年。

  但是,尽管采取了如此多的防范措施,但是,随着小区的竣工、交房和入住,违规出租出售经适房的现象越来越多。

  目前长春市建成的经适房有基隆小区、团山小区和远达小区,还有政府保障住房(即廉价房)新隆家园。记者在采访时发现,几个经适房小区一些住户的窗子上赫然贴着出租信息和联系电话,出租者对经济适用房的属性直言不讳。一户二室一厅60多平方米的经适房,房租每月600元至700元不等。还有一些住户通过网络、报刊或者是小广告公布出租出售信息,招徕房客。

  记者暗访部分租房户,发现有些人经济条件相对较好,在其他地方有住房;有的尽管原居住条件很差,但是经适房离单位或者孩子的学校太远;有的尽管没有房住,但是申购经适房后背负了沉重的债务负担,想出租还债;还有个别的人是冒用他人名义买房。他们从够条件的申购者手里花数千元或一万元购买了“购房资格”,并与申购者私下签订协议,三年后正式办理过户手续。

  “不管是什么理由,只要违反经适房的有关规定,查实后一定要严格处理,该收回的收回”,长春市房地产管理和住房保障局副局长李晓曼说。

  
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(责任编辑:杜燕飞)
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